Mehrparteienhaus mit 4 Wohnungen und 1 Gewerbefläche

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in einer zentralen Lage von Nürnberg. Das im Jahr 1960 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 590 qm. Die Wohnfläche beträgt etwa 192,6 qm, während die Gewerbefläche großzügige 55,4 qm umfasst. Alle Wohneinheiten, bis auf die 1-Zimmer-Wohnung im OG, die derzeit noch saniert wird, sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf insgesamt 1.970,00 Euro.

# Ausstattung
Seit Errichtung der Immobilie hat diese zahlreiche Modernisierungen erfahren, die es auf den aktuellen Standard gebracht haben. Im Jahr 2007 wurde das Dach umfassend erneuert, neu eingedeckt und gedämmt. Neue Dachflächenfenster wurden installiert, um nicht nur die Energieeffizienz zu verbessern, sondern auch für eine zeitgemäße Optik zu sorgen.

Weitere Modernisierungen im Überblick:

2009: Fenster im gesamten Objekt erneuert, 1. Zimmer im OG komplett renoviert und mit einer neuen Gastherme ausgestattet.
2010: Komplette Renovierung der Wohnung im EG.
2017: Einbau einer neuen Gasetagenheizung in den Gewerberäumen und Erneuerung der Elektrik.
2018: Kernsanierung der Dachgeschosswohnung mit neuer Gasetagenheizung.
2020: Installation einer neuen Gegensprechanlage, Renovierung und Neugestaltung des Hausflurs.
2021: Einbau einer neuen Rückstauklappe im Keller.
2023: Installation einer neuen Schließanlage.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Garten sowie Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bieten. Die durchgeführten Modernisierungen tragen nicht nur zur energetischen Effizienz bei, sondern schaffen auch eine zeitgemäße und attraktive Wohn- und Gewerbeumgebung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 248 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 248 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Nürnberg-Süd, die nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.

Die direkte Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Ein Bäcker und ein Edeka befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den täglichen Einkauf erleichtert. Das Stadtcafé bietet eine angenehme Atmosphäre für gesellige Treffen oder entspannte Stunden. Zudem ist eine Apotheke in der Nähe, um die Gesundheitsversorgung der Bewohner sicherzustellen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv. Die nächste Busverbindung ist lediglich 2 Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt gewährleistet. Dies ist nicht nur für den täglichen Pendelverkehr von Bedeutung, sondern bietet auch Flexibilität und Mobilität im Alltag.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 197,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.12.2020
Gültig bis: 2030-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): Diverse
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44240119-043828