Mehrfamilienhaus mit Geschichte und besonderer Dachgeschosswohnung in Krefeld!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Investment! Das vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über einen zusätzlichen Anbau. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt seit 2018 über neue Fenster.

Das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das zweite Obergeschoss beherbergen je zwei vermietete Wohnungen pro Etage.

Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss variieren zwischen 37 m² bis 66 m².

Die besondere Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 saniert, ausgebaut und erstreckt sich über das dritte sowie über das vierte Obergeschoss und weist eine atemberaubende Dachterrasse mit Wintergarten auf. Im diesem Zuge wurde das Dach modernisiert und teilerneuert. Die sehr gute Mikrolage und die beeindruckende Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse bieten attraktive Wohnmöglichkeiten für Ihre neuen Mieter.

Die Gesamtmieteinnahmen (Netto/IST) betragen 29.640 €/Jahr bei einer vermieteten Wohnfläche von ca. 431 m². Es bietet also noch Potenzial zur mittelfristigen Steigerung der Mieteinnahmen laut aktuellem Mietspiegel. Das historische Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine Rentabilität. Mit einer Bruttorendite (IST) von 4,11 % und einem Faktor (IST) von 24,29 ist dieses Investment besonders attraktiv und ausbaufähig.

Da der Eigentümer in der Immobilie selbst wohnt, wird die Dachgeschosswohnung nach Absprache mit vermietet. Hier lässt sich dann eine neue Kalkulation mit einem Faktor (SOLL) von 16,52 und einer Rendite (SOLL) von 6,05 % erzielen.

Der hübsche Innenhof kann vom Treppenhaus oder von der Hofeinfahrt erreicht werden. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen separaten Kellerbereich. Die Waschmaschinen befinden sich ebenfalls im Keller.

Sichern Sie sich jetzt diese einmalige und lukrative Investitionsmöglichkeit!

# Ausstattung
- Historisches Mehrfamilienhaus mit Geschichte
- Zusätzlicher Anbau
- Neue Heizung aus 2020
- Neue Fenster aus 2018
- Eindrucksvolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
- Vermietet
- Vollunterkellert
- Mieterhöhungen aus Februar 2024 + weiteres Erhöhungspotenzial
- Gute Mikrolage
- Faktor IST 24,29
- Faktor SOLL 16,52
- Rendite IST 4,11 %
- Rendite SOLL 6,05 %

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 289 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am südlichen Rand der Krefelder Innenstadt. ÖPNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit der Innenstadt, dem Krefelder HBF sowie den umliegenden Orten. Zu den Autobahnanbindungen A57 und A44 sind es nur wenige Fahrminuten. Kitas, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich in diesem Ortsteil das Klinikum Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die beliebte Kulturfabrik.

Krefeld zeichnet sich auch durch seine grüne Oasen aus, darunter Parks und Gärten wie den Stadtwald, Hülser Berg oder den botanischen Garten. Diese Orte bieten Gelegenheit für Erholung und Entspannung inmitten der Natur und laden zu einem schönen Ausklang im Biergarten oder beim Tretboot fahren ein.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht Ihnen in kurzer Zeit in weitere umliegende schöne Städte zu gelangen. Die A57 bietet eine schnelle Anbindung von Krefeld in die Städte Duisburg, Düsseldorf und Köln sowie an die Niederlande im Norden.

Über die A44 können Sie auch die Städte Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet leicht erreichen.

Insgesamt ist Krefeld eine Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt vereint und sie lädt dazu ein, ihre vielfältigen Facetten zu erkunden und zu genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-3RZQ48Y