Mehrfamilienhaus mit Geschäftseinheit in Oelsnitz/ V.!

# Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen hiermit ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Oelsnitz/V. vorstellen.
Das dreigeschossige Gebäude mit Mansarddach wurde im Jahr 1887 im Stil der Gründerzeit errichtet und befindet sich in in einer ansprechenden Lage. Es ist als Kulturdenkmal gelistet und besticht durch seinen historischen Charme.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Wohnungen mit den Flächen: 30m², 71m², 103m² und 104m².
Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet, während die 30m² Wohnung und eine große Wohnung im Obergeschoss frei gezogen wurden. Die große Wohnung im OG wurde bislang eigengenutzt. Auch das Ladengeschäft im EG ist derzeit unvermietet.
Zum Grundstück gehören außerdem zwei Garagen, ein Werkstattgebäude und ein Schuppen.
Auf dem Hof befindet sich eine Zisterne zur Nutzung von Regenwasser. Die Zufahrt über das Nachbargrundstück wurde wegerechtlich im Grundbuch gesichert.
Das Gebäude wurde Anfang der 90er Jahre saniert, wobei insbesondere die Heizungs-und Sanitäranlagen erneuert wurden. Aufgrund der Denkmalschutzauflagen wurde nur die Rückseite des Gebäudes energetisch aufgewertet, während die Vorderseite denkmalgerecht restauriert wurde und eine Klinkerfassade mit Stuck-, Putz- und Werksteinschmuck aufweist. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind in brauner Farbe ausgeführt, während die Fenster im Treppenhaus und vereinzelte Fenster in den Wohnungen als Verbundfenster mit Holzrahmen gestaltet sind. Die Wohnungs- und Innentüren sind größtenteils original aus der Bauzeit erhalten.
Jede der Wohnungen verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne / Dusche, sowie Wandfliesen. Die große Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über ein zusätzliches WC. Im Erdgeschoss befinden sich Waschmaschinenstellplätze im Heizungsraum.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Oelsnitz bietet viele Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer, die den historischen Charme schätzen. Es ist gut gelegen und bietet Potenzial für weitere Vermietungen im freien Nutzungsbestand, sowie für eine Eigennutzung.
Das Grundstück mit den Garagen und dem Werkstattgebäude bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung oder als Entwicklungsfläche.

# Ausstattung
- alle Medien gegeben ( Strom, Wasser, Gas, Telefon, öffentlicher Abwasserkanal)
- Dachsanierung ca. 1998
- rückseitige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem unter Tafelverkleidung
- Ziegelmauerwerk, Natursteinsockel
- Steinstufen z.T. gefliest, z.T gestrichen
- Gaszentralheizung für alle WE
- Isolierglasfenster Kunststoff braun und Verbundfenster Holz
- Innentüren zum großen Teil aus der Bauzeit
- Laminat und PVC-Bodenbeläge
- Abstellräume im ehemaligen Toilettenanbau
- Garagen, Schuppen und Werkstatt
-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt bietet eine zentrale und verkehrsgünstige Lage. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote.
Die Immobilie selbst verfügt über eine Zufahrt und einen zweiten Eingangsbereich. Die Lage bietet somit ein attraktives Angebot für Gewerbetreibende, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung suchen. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Entfernungen:
- Ortsmitte / Markt ca. 350m
- B92 ca. 200m
- A72 ca. 4km
- Bushaltestelle ca. 70m
- Bahnhof ca. 300m
- Grund- / Mittelschule ca. 500m
- Gymnasium ca. 300m
- Naherholungsgebiet in unmittelbaren Umfeld ( Elsterwiesen, Röhrholz, Talsperre Pirk)

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2860