Mehrfamilienhaus mit Garten und Garage + Baugrundstück optional

# Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälften mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in diesem einzigartigen Immobilienangebot, bestehend aus zwei liebevoll gestalteten Doppelhaushälften, die sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch als renditestarke Investitionsmöglichkeit überzeugen.

Raumaufteilung
Objektübersicht:

Gesamtwohnfläche: 245 m²

Haus 1: 135 m²

Erdgeschoss: 71 m²
- drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Keller: 44 m²
- zwei Zimmer, Küche, Badezimmer
- Hauswirtschaftsräume

Dachgeschoss:
-20,5 m² teilweise ausgebaut

Haus 2: 133 m²

Erdgeschoss: 80 m²
- drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Zugang zum Garten

Dachgeschoss: 53 m²
- drei Zimmer, offene Wohnküche, Badezimmer

Besondere Merkmale:

Entwicklungsmöglichkeit: Die Immobilie bietet bereits jetzt die spannende Option zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus sowie zur rentablen Weitervermietung. Zusätzlich kann ein angrenzende Rasenfläche mit 170 m² sowie ein Baugrundstück mit 660 m² Fläche dazu erworben werden.

Vielseitige Grundrisse: Die durchdachten Grundrisse beider Häuser ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen ein harmonisches Wohngefühl als auch die Möglichkeit zur Aufteilung und einzelner Abrechnung bei Weitervermietung.

Außenbereich mit Garten: Haus 1 verfügt über einen attraktiven Gartenbereich zur Südseite und Haus 2 zur Nordseite, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignen und einen idealen Rückzugsort bieten.

# Ausstattung
Renovierungen und Modernisierungen im Überblick:

Zwischendach (2023):
Das Zwischendach wurde 2023 erneuert.

Sanitäranlagen (2022):
Teile der Sanitäranlagen wurden 2022 saniert.

Stromleitung (2023):
Die Stromleitung wurde 2023 zum überwiegenden Teil erneuert und aufgeteilt, um seperate Abrechnungen zu gewährleisten.

Fenster in Haus 1 (2022):
Im Jahr 2022 wurden die Fenster in Haus 1 erneuert, was nicht nur zu einer energetischen Aufwertung, sondern auch zu einem zeitgemäßen Erscheinungsbild führt.

Dränage (2022):
Ein Teil der Dränage wurde 2022 erneuert, was zur Entwässerung und Schutz vor Feuchtigkeit beiträgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 5,95% zzgl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Gartenfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Gute Anbindung: Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen und Verkehrswege.

Lagevorteile:

Verkehrsanbindung:
Autobahn (A7): Die A7 ist lediglich 2 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht.

Öffentlicher Nahverkehr:
Bushaltestelle: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt: Ein großer Supermarkt ist in nur 1 km Entfernung leicht erreichbar.
Bäckerei: Die nächste Bäckerei liegt nur 700 Meter entfernt und versorgt mit frischen Backwaren für den täglichen Bedarf.

Schulen und Kindergärten:
Grundschule: Die örtliche Grundschule ist 1,5 km entfernt und somit gut erreichbar.
Kindergarten: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 800 Meter entfernt.

Gesundheitsversorgung:
Arztpraxis: Die nächste Arztpraxis ist nur 1,2 km entfernt und bietet eine gute medizinische Versorgung.

# Sonstiges
Zusätzliche angrenzende Grundstücke zum Objekt ebenfalls zu verkaufen - sprechen Sie uns gerne an!

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Objekt persönlich zu entdecken und sich von seinem besonderen Flair überzeugen zu lassen.

Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen weitere Informationen bereitzustellen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass unser Interesse an ernsthaften und realistischen Interessenten liegt, die über die entsprechende Kaufkraft verfügen. Dies gewährleistet eine effiziente und reibungslose Abwicklung, um sicherzustellen, dass dieses wunderbare Zuhause in die Hände seiner neuen Besitzer gelangt.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie in diesem besonderen Anwesen begrüßen zu dürfen!

Schmelzer Immobilien

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RS-8