Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten Nähe Ostsee

# **Lage:**

Süssau ist ein Erholungs- und Campingort in der Gemeinde Heringsdorf. Die Süssauer Strandpromenade wurde erst kürzlich erneuert und eine Seebrücke errichtet. An der Zufahrt zum Strand (Seebrücke) befinden sich Parkplätze; die Zufahrtsstraße ist keine Durchgangsstraße, was sich als angenehm für Strandbesucher und Campingplatz-Benutzer erweist.

Einige Highlights in Süssau sind das Camperfest, die Ostsee-Sause und das Feuerwerk auf der Seebrücke (2007 und 2008 jeweils Ende Juli).

Süssau wird erheblich geprägt vom Leben am Strand (mit DLRG-Station) und auf der Strandpromenade sowie vom Betrieb der Campingplätze, wie der Camping Club Süssau, Camping Poseidon und Camping am Minigolf.

# **Objekteschreibung:**

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Süssauer Ostseestrand (ca. 2 km). Es verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, drei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnungen verfügen alle über einen eigenen Außeneingang. Die Dachgeschosswohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Auf dem Grundstück sind ausreichend Außenparkplätze für alle Wohnungen vorhanden.

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und setdem stetig anders genutzt. Zeitweise wurde es als Pension mit Gaststätte und Saalbetrieb genutzt. Heute befinden sich ausschließlich zu wohnzwecken genutzte Wohnungen in dem Haus. Die Wohnung 2 wurde vor erst ca. 10 Jahren ausgebaut. Sie wird über einen Palletkaminofen beheizt. Durchlauferhitzer sorgen in dieser Wohnung für Warmwasser. Alle anderen Wohnungen sind an die Gaszentralheizung angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt in Wohnung 1 und 3 über Elektrowarmwasserspeicher (80 Liter). Die Dachgeschosswohnungen bekommen das Warmwasser über Durchlauferhitzer. Strom läuft über einen Zähler. Es gibt keine getrennten Abrechnungen.

# **Aufteilung der Wohnungen:**

ERDGESCHOSS

Wohnung 1:

Wohn- und Esszimmer, Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Heizungsraum mit Gaszentralheizung, Wirtschaftsküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, zwei weitere Abstellräume

Wohnung 2:

Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Büro, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Wohnung 3:

drei Zimmer, Küche, Bad

DACHGESCHOSS

Wohnung 4:

Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad

Wohnung 5:

Flur, Duschbad, separates WC, Wohnzimmer mit Pantryküche, Schlafzimmer

**Maklercourtage:** 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl MwSt.

**Energieausweis:** Bedarfsauweis, 345,9 kWh/(m²\*a)

Anbieter-Objekt-ID: 30123