Mehrfamilienhaus mit Fernsicht in ruhiger Lage im Erzgebirge

# Objektbeschreibung
Das aus zwei Gebäudeteilen bestehende Mehrfamilienhaus wurde größtenteils bereits 1995 bis 2002 saniert und durchgehend vermietet.
Im Rahmen des Verkaufes wurden die Wohnungen von Verkäufer nicht mehr neu vermietet und ist nun vertragsfrei.
Die sofortige Neuvermietung kann nach Kauf für den Käufer übernommen werden, es gäbe für alle Wohnungen Mietinteressenten.

Beide Häuser beinhalten 6 Wohnungen sowie 2 kleinen 1 Raum-Apartments mit Bad bzw. WC im EG.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 482,60 m². Diese gesamte Fläche kann wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Alle Einheiten sind in saniertem Zustand und können sofort wieder genutzt und vermietet werden.
Hinzu kommen Abstellflächen in 2 Kellern, 2 Trockenböden im Dachraum, Heizraum und Flure sowie 2 Treppenhäuser.

Es wurden bereits saniert/erneuert:
- Dacheindeckung (Kunstschiefer) auf Vollschalung
- Dachentwässerung (elektrisch beheizt)
- Anschlüsse an den öffentlichen Abwasserkanal
- Holzsprossenfenster mit Thermoverglasung
- Aussenputz neu
- zentrale Erdgasheizung mit Brennwerttherme Viessmann (2013 neu)
- Wannen- und Duschbäder und WC
- Erdgasanschluss neu
- Wasser- und Abwasser-Hausanschlüsse
- Elektro-Hausanschluss (erdverkabelt)
- gesamte Elektroanlage von neuen Zählerschränken über Wohnungsunterverteilungen bis zur Wohnungsinstallation (incl. E-Herdanschlüssen)
- Telekommunikationsanschlüsse (erdverkabelt)
- Kanalanschlüsse Regen- und Schmutzwasser
- Fußböden in den Wohnungen größtenteils mit Laminat oder Teppich (wenige Räume mit Dielen)
- Treppenhäuser Wände und Decken kpl.

Weiterhin stehen zur Verfügung:
- 2 Dachböden
- 2 Keller
- ein umlaufender Gemeinschaftsgarten
- 2 PKW-Stellplätze (mind. weitere 4 Stellplätze lassen sich auf dem Grundstück errichten)

Folgende Mieteinheiten sind derzeit vertragsfrei, leer stehend und wären sofort vermietbar:
Linkes Haus:
2 Raum mit Wanne: 42,11 m²
1 Raum mit WC: 15,70 m²
3 Raum mit Wanne: 78,36 m² mit Erweiterungsmöglichkeit um 1 Raum 15,95 m²
3 Raum mit Wanne: 77,92 m² mit Erweiterungsmöglichkeit um 1 Raum 17,02 m²
Rechtes Haus:
2 Raum mit Wanne: 56,32 m²
1 Raum mit Wanne: 22,07 m²
3 Raum mit Wanne und Dusche: 84,20 m²
3 Raum mit Dusche: 68,87 m²

Die bei ortsüblicher Miete zu erwartenden Nettokaltmieten belaufen sich bei 2.654,- EUR p.m. bzw. 31.851,- EUR p.a.
Eine Neuvermietung kann bei Wunsch übernommen werden.
Mehrere Mietparteien haben sich bereits für eine Anmietung beworben.

Die Heizung und die Elektroversorgung ist wegen des Komplettleerstandes vorübergehend stillgelegt.

MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Weitere OPTIONAL mögliche Verkaufsvorteile (wenn es der Käufer wünscht):
- es gibt bereits mehrere Mietparteien, die gerne sofort in derzeitigen Zustand einziehen möchten (Mietvorverträge und -verträge können erst nach Verkauf abgeschlossen werden)
- der Käufer erhält den Übergang von Nutzen und Lasten sofort nach Notartermin bei Zahlung einer Anzahlung
- der restliche Kaufpreis kann später als nach notariell mitgeteilter Kaufpreisfälligkeit gezahlt werden (verzinslich ca. 4-6 Monate später, auch gestaffelt)

Das für das Wohngebiet bestandene Sanierungs-verfahren wurde geschlossen, Umlagen werden hieraus von der Gemeinde nicht erhoben.
Der neue Bodenrichtwert ist 39,- EUR/m², d.h. der Bodenwert-Anteil beläuft sich auf 24.180,- EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei

Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrages an das Maklerbüro eine Provision i.H.v. 4,76 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Lagerfläche: ca. 169,19 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Hanglage von Bernsbach in der Gemeinde Lauter-Bernsbach in unverbauter Lage mit freier Fernsicht und ruhiger Lage.

# Sonstiges

Baujahr Altbau 1884
Baujahr Neubau 1922
Jahr Umbau 1934
Komplettsanierung 1995 - 2002
Brennwerttherme neu 2013
Weitere Objekte in gewünschter Lage finden Sie unter https://www.immobilien.de/whitelabel/agentlisting/394009.html
Eingrenzende Angebote an verfügbaren Kauf- oder Mietobjekten, Details zu Objekten und Besichtigungstermine erhalten Sie per e-mail unter postimmomobil.com.
Büro vormittags: Tel: 036428-61512, Fax: 036428-54453, postimmomobil.com, skype: immomobil

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Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrages an das Maklerbüro eine Provision i.H.v. 4,76 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

Besichtigungen können ab sofort über das Maklerbüro vereinbart werden.
Zur Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das ausführliche Kontaktformular von dieser Angebotsseite aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204,07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.11.2021
Gültig bis: 25.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MFH Bernsbach 2024