Ewersbach: Drei vermietete Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder Selbstnutzung
249.000 €
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1976 auf einem rund 1.135 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Nachbarhaus, ein Ein- bis Zweifamilienhaus auf demselben Grundstück, steht ebenfalls zum Verkauf.
Die wichtigsten Daten im Überblick:
-Baujahr: ca. 1976
-Wohnfläche: ca. 255 m²
-Grundstücksfläche: ca. 1.135 m² (bei Teilung durch Kauf von nur einer Immobilie dann ca. 567 m²)
-Raumaufteilung Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC
-Raumaufteilung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
-Raumaufteilung Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
-Bodenbelag: Fliesen, Teppich
-Heizungsart: Öl (die Ölheizung ist mit dem Nachbarhaus verbunden)
-Gartenhütte vorhanden
-4 Stellplätze, 1 Garage
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 17.400,- EUR p. a.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Vermietbare Fläche: ca. 255 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dietzhölztal-Ewersbach, einem familienfreundlichen Ortsteil im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen. Die Straße Im Blumenfeld zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage in einem gewachsenen Wohngebiet aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes, wohnliches Umfeld entsteht – ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Ruhesuchende.
Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken beginnen direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Wiesen und Waldgebieten lädt zum Entspannen in der Natur ein und sorgt für eine idyllische Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken, Vereine und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Die größeren Städte Dillenburg, Haiger und Siegen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bahnanbindungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die Bundesstraße B253 sowie die nahe gelegene A45 (Anschlussstelle Haiger/Burbach oder Dillenburg) sind die Ballungsräume im Rhein-Main- und Siegerland gut erreichbar. Zudem bietet die Region ein solides Busnetz für den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage kombiniert die Ruhe und Erholung des Landlebens mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für ein komfortables Zuhause im Grünen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.05.2025
Gültig bis: 2035-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 139426
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»der Anforderungskatalog Datenschutz - V1.3,
»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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