Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in der Nähe von Greetsiel!

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet und ist 1973 um einen Anbau erweitert worden. Im Jahr 2018 hat eine umfassende Renovierung/Sanierung stattgefunden. Das Grundstück bemisst eine Fläche von ca. 808 m². Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2018. Beheizt werden die drei Wohneinheiten durch eine zentrale Gasbrennwerttherme, die ebenfalls 2018 erneuert worden ist. Das Dach ist komplett gedämmt.

Aufteilung:

Wohnung 1 (ca. 120 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Windfang | Wohnzimmer | Flur | Küche | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche | Abstellraum
Obergeschoss: Flur | Schlafzimmer I | Badezimmer mit Dusche | Schlafzimmer II | Schlafzimmer III

Wohnung 2 (ca. 60m² Wohnfläche):
Wintergarten | Flur | Badezimmer mit Dusche und Badewanne | Küche | Wohnzimmer | Schlafzimmer

Wohnung 3 - derzeit als Ferienwohnung genutzt (ca. 70 m² Wohnfläche):
Flur/Diele | Badezimmer mit Dusche | große, offene Wohnküche | Schlafzimmer | Abstellraum

# Ausstattung
+ Jahresnettokaltmiete der beiden fest vermieteten Einheiten: 17.790,- €
+ Ferienwohnung 65,- € pro Tag (Auslastung 2023: 197 Tage)
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ Teilkeller
+ Garage
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und PVC
+ Renovierung 2018: Fenster, Heizung und Bäder
+ unweit von Greetsiel

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der Gemeinde Krummhörn im Ortsteil Pilsum. Nach Greetsiel sind es nur wenige PKW-Minuten. Auch die Nordsee liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den Städten Norden und Emden.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 262.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2017
Gültig bis: 07.05.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2746#yat1S