Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in Nbg.-Laufamholz

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 erbaut, der zusätzliche Anbau mit Garage ist von1966.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 61 m², sowie eine kleine Wohnung mit ca.27 qm, die große Wohnung mit ca. 98 m² ist in der ersten Etage, diese Wohnung hat einen Balkon.
Der Dachgeschoss-Ausbau ist bereits vorbereitet, hier könnte auf ca. 61 qm zusätzlicher Wohnraum entstehen. WC und Waschbecken ist montiert, der Einbau einer Dusche ist möglich. Das Dachgeschoss wird mit Gasöfen beheizt, insgesamt stehen 3-Zimmer Küche WC zur Verfügung.
Eine Wand mit Wohnungseingangstüre müsste noch eingebaut werden.

Die Wohnung im Hinterhaus hat eine Wohnfläche von ca. 38 m², das geflieste Bad ist mit WC und Dusche ausgestattet. Die Gastherme aus dem Jahr 2017 sorgt für die nötige Energie.
Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2014 + 2023, zusätzlich gibt es 2 Kachelöfen die mit Öl beheizt werden können. Die erforderliche Prüfung vom Öltank ( Stahltank 4000 Liter ) ist bereits erfolgt.

Bei der Wohnung im Erdgeschoss + Obergeschoss ( Vorderhaus ) ist das Wohnzimmer mit Echtholzparkett ausgelegt.
Die kleine 30 m² große Wohnung im EG hat einen Vinylboden, das Bad ist gefliest und mit WC und Badewanne ausgestattet.
Die Kanaluntersuchung wurde durchgeführt, der mängelfreie Bericht liegt vor.
Die Wohnungen sind komplett renoviert, die Elektrik ist auf dem neuesten Stand.

Der Eigentümer hat alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet.

Der gepflegte Gartenbereich mit überdachten Freisitz bietet Platz zum Entspannen.
Rückseitig vom Hinterhaus befinden sich einige Schuppen, hier können Gartengeräte und Fahrräder bestens untergebracht werden.
In den 80er Jahren wurde der komplette Hofbereich neu mit Verbundpflaster gestaltet, bei dieser Gelegenheit wurde um das Haus aufgegraben und die Außenwände neu abgedichtet.

# Ausstattung
Neuwertige Gasetagenheizungen, Kachelöfen, Balkon, Garage, Stellplätze,
Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet, Dach gedämmt, Elektroinstallation erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 283 m²
Grundstücksfläche: ca. 703 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Nürnberg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität besticht. Die ruhige Nachbarschaft bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie schnell in die Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten bringen. Die Autobahnauffahrten sind ebenfalls leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

Für Familien bietet die Lage eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nachbarschaft. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos das Freizeitangebot abrunden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und erholsamer Natur bietet – ideal für alle, die ein neues Zuhause in Nürnberg suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen!Entfernungen:
Flughafen 14,2 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 2 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Die Mieten können dem aktuellen Preisniveau angepasst werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen p.A. : 27.000.--€

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.07.2025
Gültig bis: 30.06.2035
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N9065