Mehrfamilienhaus mit 9 WE als Kapitalanlage in Illingen Ortsmitte
549.000 €
- Wohnfläche 482 m²
- Zimmer 25
- Badezimmer 9
- Grundstücksfläche 323 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1881
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Illingen.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1881 und wurde 1959 durch einen Anbau erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 323 m².
Das Objekt ist gut geführt und zeichnet sich durch fortwährende Renovierungen in einem sehr guten Zustand.
Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten langfristig vermietet.
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 482 m² und verteilt sich auf folgende Einheiten:
- 7 Einheiten mit jeweils 2 ZKB, teilweise mit Wintergarten/Balkon
- 2 Einheiten mit jeweils 1 ZKB
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und Stromanschluss.
Seit Ende 2008 wurden die Wohnungen jeweils nach Auszug des Mieters hochwertig und ansprechend renoviert. Grundlegende Sanierungen des Gebäudes wurden ebenfalls kontinuierlich vorgenommen.
Es liegt eine detaillierte Auflistung der Modernisierungen vor. Diese teilen wir, genau wie die Nettomieteinnahmen p.a., gerne auf Anfrage mit.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
# Ausstattung
Renovierungen/Modernisierungen:
- Renovierung Schornsteine, 2011
- Fassadendämmung EG Haupthaus, 2020
- Erneuerung Schaltschränke u. Stromzuleitungen zu Wohnungen, 2021
- Dämmung Dachschrägen der DG-Wohnungen, 2021/2022
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 323 m²
Vermietbare Fläche: ca. 482 m²
# Lagebeschreibung
Illingen ist eine Gemeinde im Saarland mit ca. 18.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: das Hallenbad, das Kulturformum Illipse mit regelmäßigen Veranstaltungen, den Jahrmarkt sowie der freitägliche Wochenmarkt. Dieidyllische Ill-aue, die Burg Kerpen, oder auch zahlreiche Wanderwege in der umliegenden Gemeinde bieten Ihnen einen naturnahen Alltag.
Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 (Auffahrt Uchtelfangen) und A8 (Auffahrt Merchweiler) erreichen Sie in wenigen Minuten. Städte wie Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg erreichen Sie in ca. 20-25 min. Bahnkunden finden per Regionalbahn Anschluss zu den ICE Bahnhöfen Saarbrücken und Homburg.
In Illingen gibt es eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium (Illtal-Gymnasium) und Kitas.
Die medizinische Versorgung durch Apotheke und Ärzte ist gewährleistet. Außerdem befindet sich die Reha-Fachklinik St. Hedwig unweit der Burg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Illingen vorhanden. Supermärkte, Discounter, Schuh- und Sportladen, Kleidergeschäfte und Metzgereien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem gibt es einige Restaurants und Gastronomiebetriebe.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 431.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1881.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 431.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2026-08-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BT643
Rechtliche Angaben
Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG:
RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH, Kaiserstraße 25a, 66111 Saarbrücken, Tel.: +49 681 95804180, Fax: +49 681 9580418-10, E-Mail: immostars@remax.de, Webseite: www.immostars-remax.de
RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH in Saarbrücken ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH, Kaiserstraße 25a, 66111 Saarbrücken, Tel.: +49 681 9580418-0, Fax: +49 681 9580418-10
E-Mail: immostars@remax.de
Webseite: www.immostars-remax.de
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken HRB 108391
UST-ID: DE352676451
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Saarbrücken, Großherzog-Friedrich-Straße 111, 66121 Saarbrücken, E-Mail: ordnungsamt@saarbruecken.de
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Über den folgenden Link gelangen Sie zur Maklerseite des jeweiligen Objektbetreuers: https://immo-stars-saarbruecken-mitte.remax.de/de/team/. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Information nach §36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH grundsätzlich nicht teil.
Zur Beilegung von Streitigkeiten mit Verbrauchern haben wir uns zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet. Unsere E-Mail-Adresse lautet: immostars@remax.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.