Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Rendite 8%
449.000 € VB
- Wohnfläche 506,24 m²
- Grundstücksfläche 1.372 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1964
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus im Lahn-Dill Kreis Das Haus besteht aus 3 Gebäudeteilen welche zu Unterschiedlichen Baujahren erbaut worden sind. und verfügt über ca. 506 m² Gesamtmietfläche mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1372 m². Über die Wohnstraße erreichen Sie den Hauseingang, die vier Stellplätze sowie die drei Garagen, welche alle Vermiete sind befinden sich direkt am Haus. Es gibt außen einen Gemeinschaftsplatz sowie eine Werkstatt die zusätzlich noch Vermietet werden kann. Das Haus sowie die Wohnungen sind in den letzten Jahren sukzessive renoviert und saniert worden. Die Wohnungsschnitte sind insgesamt sehr gut, da alle Wohnungen als auch die kleineren Wohnungen über großzügige Raumaufteilungen verfügen. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, zugänglich durch das Treppenhaus. Beheizt werden alle Einheiten über eine Öl Heizung. Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 36.000, - inkl. Garage, Kellerraum, Stellplatz pro Jahr. Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten. Die Wohnungen sind immer nahtlos weitervermietet worden und somit gab es zu keinem Zeitpunkt einen Leerstand, welches ebenfalls für die beliebte Wohnlage spricht. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven in Dietzhölztal und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung:
* Mehrfamilienhaus - 8 Wohneinheiten, alle vermietet - 3 vermietet Garagen - 4 Außen Stellplätze - gesamte Wohnfläche ca. 506 m² - Grundstücksgröße ca. 1372 m²
* Wohnflächen der Wohnungen zwischen ca. 31 m² - ca. 103 m² - Insgesamt 8 Wohneinheiten Auflistung der erfolgten Sanierungsmaßnahmen am Haus: Ca. 2005, WE 5 neue thermopenfenster ca. 2016, Dach im Nebenhaus neu gemacht ca. 2018, Zaun an der Obergrenze, Dach auf dem Haupthaus neu gemacht und neue Kuppelfenster eingesetzt, WE 7 Neue Balkongeländer, ca. 2021, Treppengeländer Außen am Eingang neu gemacht, ca. 2022, WE8 Kellerwand neu verputzt, Neue Elektrik, neue Duschkabine + WC, W7 Neuer Fensterschacht, Rollogurte erneuert, den Boden vom Schlafzimmer neu gegossen, W4 Neues Bad, neuer Boden, neu tapeziert, Elektrik neu, W5 Neues Bad, neues Schlafzimmer, neu tapeziert, Elektrik neu, W1 hat 4 neue Fenster auf der Front bekommen, neu tapeziert, ca. 2023, W5 Neue Holzdecke selbst eingebaut, Wasserschaden W4 und W5 beseitigt, Neue Holzdecke in W5 Schlafzimmer und neu tapeziert - sukzessive Sanierungen der Balkone
Sonstiges:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell zu bearbeiten, würden wir Sie bitten, den folgenden Link zu verwenden: https://immobilien.smart-solution24-immo.de/immobilien.html Wir stehen Ihnen gerne für eine zügige Abwicklung Ihrer Anfragen. Alle benötigten Unterlagen sind vorhanden und können bei Bedarf vorgelegt werden. Besichtigungstermine können ziemlich kurzfristig und problemlos vereinbart werden. Im Falle eines Kaufs sind wir bereit für Sie unverbindlich ein Finanzkonzept zu erstellen um eine reibungslose Kaufabwicklung zu gewährleisten. Für Sie erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept mit genauen Zahlen und prüfen zusätzlich Ihr Anspruch für diverse staatliche Förderungen. Fragen Sie uns an! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Smart-Solution24 GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Smart-Solution24 GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Rechtliche Angaben
Victor Wiebe
In Kooperation mit
Smart-Solution24 GmbH
Schlesische Str. 3
35683 Dillenburg
vertreten durch den Geschäftsführer: Irina Kary
Telefon: +49 (0) 2771 360 000
Telefax: +49 (0) 2771 360 002 9
E-Mail: info@smart-solution24.de
Registriert beim Amtsgericht in: Amstgericht Wetzlar
Handelsregisternummer: HRB 5983
Steuernummer: 020/243/52954
Branche / Tätigkeit: Vermittlung von Versicherungen, Immobilien
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Irina Kary
Zuständiges Finanzamt:
Gießen
Schubertstraße 60
35392 Gießen
Telefon (Zentrale): +49 (0) 641 480 010 0
Fax (Zentrale): +49 (0) 641 480 015 90
Behörde für die Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Limburg
Walderdorffstr. 7
65549 Limburg
Telefon (Zentrale): 06431-210-121
Fax (Zentrale): 06431-210-205
Behörde für die Aufsicht nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Limburg
Walderdorffstr. 7
65549 Limburg
Telefon (Zentrale): 06431-210-121
Fax (Zentrale): 06431-210-205
Status:
Zugelassener Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO mit der Registernummer D-BAKL-FZQS9-70
Behörde für die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO:
Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises
Eduard-Kaiser-Str. 38
35576 Wetzlar
Telefon (Zentrale): 06441-407-2431
Fax (Zentrale): 06441-407-2900
Behörde für die Aufsicht nach § 34c Abs. 1 GewO:
Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises
Eduard-Kaiser-Str. 38
35576 Wetzlar
Telefon (Zentrale): 06441-407-2431
Fax (Zentrale): 06441-407-2900
Die Eintragung im Vermittlerregister kann wie folgt überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Berufsbezeichnung: Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO, Immobilenmakler nach §34c
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34d Gewerbeordnung (ggf. § 34c Gewerbeordnung, § 34f Gewerbeordnung, § 34i Gewerbeordnung)
§§ 59-68 VVG
VersVermV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Folgende Schlichtungsstellen können zur außergerichtlichen Streitbeilegung angerufen werden:
Versicherungsombudsmann e.V.,
Postfach 08 06 32, 10006 Berlin
Weitere Informationen: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung,
Postfach 06 02 22, 10052 Berlin
Weitere Informationen: www.pkv-ombudsmann.de
Smart-Solution24 GmbH ist als freier Versicherungsmakler tätig.
Smart-Solution24 GmbH hält keine direkte oder indirekte Beteiligungen von über 10% der Stimmrechte oder des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen.
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