Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen / 2 Garagen / vermietet / 10% Rendite in Weilburg

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Weilburg - vermietet & zentral !

7 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Bad und Küche
2 Treppenhäuser
2 Garagen: eine mit elektrischem Rolltor
Kleiner Innenhof für alle Mieter
neuer Anschluss an das Glasfasernetz mit GIGANET

Kapitalanlage mit 10 Mietparteien, 7 Wohnungen und 10%Rendite
Nettokaltmiete 39.000,00 pro Jahr
Voll entwickelt, kein Sanierungsstau
Unbefristete Mietverträge, teilweise mit Staffeln
gute Dämmwerte, isoliertes Dach, junge Gaszentralheizung aus 2009 mit
Betriebserlaubnis nach dem neuen Heizungsgesetz bis 2044

Das Haus wird zum Festpreis angeboten !
Zum Schutz der werden keine Innenfotos veröffentlicht !

Beachten Sie hier die absolute TOP Lage und die Einmaligkeit des Hauses.
Ein vergleichbares Haus gibt es selten in dieser zentralen Lage !
  
Hinweise: (bitte beachten!)

Weitere Details & Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer & Emailadresse.
Eine Innenbesichtigung ist nach Abstimmung und Kapitalnachweis möglich. Bitte sehen Sie von spontanen Besuchen und Nachfragen zum
Schutz der Privatsphäre der Mieter ab. Eine Reservierung zur Klärung aller Eckpunkte ist auf Anfrage verhandelbar. Eine gemeinsame
Innenbesichtigung wäre der erste Schritt, diese ist kurzfristig möglich, jedoch nur nach Absprache. 

Weitere Unterlagen & Informationen erhalten Sie auf Nachfrage 

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Kaufnebenkosten.

Grundstücksfläche: ca. 201 m²
Nutzfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte zentrale Lage in einem Oberzentrum mit sehr guter Infrastruktur:

Top-Lage in den Gässchen der historischen Weilburger Altstadt.
Der Bahnhof (Limburg - Gießen) ist 7 Fußminuten entfernt
Bushaltestelle 100 m
Schlossplatz 100 m

Es gibt viele Restaurants, Kneipen, Läden, Cafés in unmittelbarer Nähe. Hoher Freizeitwert durch Kino, neues Hallenbad, Sauna, Stadthalle etc.
Wirklich zentral, alles ist fußläufig erreichbar. Das Parkhaus für Anwohner / € 15,00 / Jahr ist wenige Meter entfernt.

Weilburg ist eine Kleinstadt und ein staatlich anerkannter Luftkurort mit 13.334 Einwohnern (31. Dezember 2022) im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Regierungsbezirk Gießen. Sie ist eine ehemalige Residenzstadt in Mittelhessen und gehört heute zum Rhein-Main-Gebiet. Weilburg liegt geographisch zwischen den Mittelgebirgen Westerwald und Taunus und ist nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittbevölkerungsreichste Stadt des Landkreises.

Die Stadt Weilburg war jahrhundertelang Residenz eines dem Haus Nassau entstammenden Adelsgeschlechts, aus dem das heutige großherzogliche Haus von Luxemburg hervorgeht. Die Regenten von Nassau-Weilburg errichteten dort das heute stadtbildprägende Schloss mit angegliederter Parkanlage. In der Fürstengruft der Schlosskirche befindet sich die Grablege einiger Angehöriger des Herrscherhauses.

Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächsten größeren Städte ab 50.000 Einwohnern sind – jeweils mit Angabe der Entfernung in Luftlinie – Wetzlar (20 Kilometer), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 Kilometer), Wiesbaden (45 Kilometer) und Frankfurt (50 Kilometer) in Hessen, Siegen (45 Kilometer) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 Kilometer) in Rheinland-Pfalz.

Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar.
Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung.
Bitte zur Besichtigung eines Bonitäts-/Finanzierungsnachweis mitbringen, wenn möglich.

Anbieter-Objekt-ID: WB24REDUZ