Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten direkt am Kanal

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich von der Bundesrepublik Deutschland erbaute Mehrfamilienhaus, entstand gemeinsam mit dem fußläufig zu erreichenden Nord-Ostsee-Kanal und war für die Unterbringung der Fährleute gedacht. Im Laufe der Jahre wurden sämtlichen Sanierungen wie auch Renovierungsmaßnahmen getroffen, um das Objekt auf aktuellem Stand zu halten, um so nachhaltig für die Vermietung attraktiv zu bleiben.
Lediglich die Fassade ist als Einstiegsinvestition zu kalkulieren. Nicht auszuschließen ist es unter dem Dach noch weiteren Wohnraum entstehen zu lassen.
Auf dem äußerst großen Grundstück befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude, in dem den Mietern weitere Abstellflächen geboten werden. Derzeit sind drei von vier Wohneinheiten vermietet. Der Jahresrohertrag beläuft sich bei voller Auslastung 14.400 €.

# Ausstattung
- Vier Wohneinheiten, 4 davon vermietet

- Massive Bauweis

- Heizungen komplett erneuert

- Neue Dacheindeckung 2011

- Gas Heizung, Baujahr 1999

- Dreifachfach Isolierfenster (Kunststoff)

- Großer Garten

- Nebengebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 7,14 inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1435 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Oldenbüttel liegt etwa 20 km östlich von Heide auf beiden Seiten des Nord-Ostsee-Kanals, das Ortszentrum liegt auf dem Südufer. Etwa 15 km westlich verläuft die Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.

Im Nordteil der Gemeinde verläuft der Gieselaukanal, der 1937 als Verbindung zwischen dem Nord-Ostsee-Kanal und der Eider gebaut wurde.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-288-FR-21