Mehrfamilienhaus mit 4 WE als Kapitalanlage Altstadt Bad Münder
352.000 € VB
- Wohnfläche 134 m²
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 311 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1905
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses bedingt denkmalgeschützte (Außenfassade muß erhalten bleiben) liegt direkt in der schönen Altstadt von Bad Münder.
Die 4 Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vermietet. Die Einnahmen aus den Monatsmieten betragen 1.720.00 €.
Alle Wohnungen sind etwa gleich geschnitten:
2 W0hnungen im EG links 2 Zimmer, Bad, Dusche, EBK 33m2 mit Kamin
EG rechts 1 Zimmer, 20 m2 , Bad, EBK
Dazu befindet sich im EG ein Kesselraum mit zusätzlichemWC
2 Wohnungen im OG links 2 Zimmer ca. 35 m2, Bad mit Whirlpool, EBK
OG rechts 2 Zimmer ca. 29m2, Bad, EBK
Die Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet und die Bäder mit weißen Fliesen ausgestattet.
Die Bruttogebäudefläche stellt sich wie folgt dar:
EG 84,82 m2
OG 84,82 m2
DG 68,64 m2
Keller 17,04 m2
Nebengebäude EG 34,82 m2
OG 21,1 m2
Gesamtfläche 311 m2
Die Wohnung- und Nutzfläche im Hauptgebäude beträgt 211m2.
Das Dachgeschoss mit ca. 40 m2 ist ausgebaut als 1 Zimmer inklusive EBK, Duschecke mit WC (darf jedoch aufgrund fehlender Fluchtwege nicht vermietet werden).
Zu dem Haus gehört ein Nebengebäude mit 5 Räumen unterteilt in 3 Räume im EG und 2 Räume im OG mit einer Gesmtfläche von 56,92 m2.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Kesselraum mit der Gastherme, die im Jahr 2022 neu installiert wurde.
Alle Fenster im Haus sind 2-fach verglast und auf modernem Standard.
Das ganze Haus wurde 2014 im Innenbereich voll isoliert, sowie alle Heizungs- und Leitungswasserrohre auf moderne Kunststoffrohre erneuert.
Durch die Erneuerung einer modernen Gastherme im Jahre 2023 und gleichzeitiger Isolierung hat sich der Verbrauch trotz steigender Energiepreise deutlich reduziert.
Lage: zentral in der Altstadt von Bad Münder mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten und diversen Gaststätten.
Im unmittelbaren Umfeld des Hauses stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten, sowohl für Mieter als auch für Besucher zur Verfügung.
Die gemütliche Füßgänderzone die innerhalb von 1 Minute erreichbar ist lädt zum Spazieren und Verweilen ein.
Der nahe Park in 50 Meter Entfernung bietet zudem reichhaltige Entspannung und Erholungsmöglichkeiten.
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gastherme aus 2023
Energieausweis: liegt vor
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Olaf Kahl
Allerweg 92
30851 Langenhagen
Kontakt
Telefon: 0162 4551811
E-Mail: info@olaf-kahl.com
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
XXX
Redaktionell Verantwortlicher
Olaf Kahl
Allerweg 92
30851 Langenhagen
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Immobilienvermarktung & Vermögensberatung
Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49, 30175 Hannover
www.hannover.ihk.de
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
Name und Sitz des Versicherers:
Beispiel Versicherung AG
Musterweg 10
90210 Musterstadt
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
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