Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Wohnhaus der Extraklasse!
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 644 m² und vereint eine idyllische Lage mit erstklassigem Wohnkomfort. Ursprünglich 1995/1996 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer angrenzenden Doppelgarage mit Satteldach errichtet, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & flexible Wohnaufteilung

Das Haus wurde 2002 in drei separate Wohneinheiten unterteilt und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten:
✔ Für Familien & Mehrgenerationen-Konzepte
✔ Für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
✔ Als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial

Die Wohnaufteilung:

Souterrain: 54/296 Miteigentumsanteile
Erdgeschoss & Dachboden über der Garage: 126/296 Miteigentumsanteile
Dachgeschoss & ausgebauter Spitzboden: 116/296 Miteigentumsanteile
Besonderes Highlight: Die Loggia im Hochparterre (EG) wurde zur großzügigen Terrasse erweitert, die über eine elegante Stahltreppe direkten Zugang zum Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Kontinuierliche Modernisierung für höchsten Wohnkomfort

✅ 2002: Aufteilung in drei Wohneinheiten & Terrassenerweiterung
✅ 2013-2015: Erweiterung durch eine Schleppgaube auf der Westseite der Garage für mehr Wohnraum & Tageslicht
✅ 2021: Umstellung der Öl-Zentralheizung auf eine effiziente Pelletheizung für nachhaltige Wärmeversorgung aller Wohnungen. Zudem wurden die Heizkörper über der Garage an das neue System angeschlossen – für optimale Energieeffizienz.
✅ Kaminanschluss im Erdgeschoss, der einen Holzofen ermöglicht und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Hochwertige Ausstattung & durchdachte Architektur

Elektroinstallation & Multimedia

Moderne Elektroinstallation in allen Räumen
TV-Sat-Verkabelung in Wohn- & Schlafbereichen
LAN-Verkabelung vom Hobbyraum bis zu den Räumen über der Garage
Elegante Deckenspots in Wohnräumen & Badezimmern im Erdgeschoss
Elektrische Rollläden in ausgewählten Räumen für mehr Komfort

Garten & Außenbereich

Gepflegter Garten mit Platz für individuelle Gestaltung
Überdachte Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende
Doppel-Carport zum Schutz der Fahrzeuge
Überdachter Bereich hinter der Garage als Stauraum für Fahrräder & Outdoor-Utensilien

Durchdachtes Raumkonzept & zusätzliche Nutzflächen

Charmantes Treppenhaus im Erker verbindet harmonisch alle Ebenen
Loggia im Dachgeschoss mit malerischem Ausblick
Keller mit Waschraum, zusätzlichem Stauraum & großzügigem Hobbyraum
Perfekte Mischung aus Wohnkomfort & Renditepotenzial

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für Ihre Familie oder als renditestarkes Investmentobjekt mit attraktiver Vermietungsperspektive.

Besondere Highlights auf einen Blick:

✔ Großzügige Grundstücksfläche (644 m²)
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Vermietung, Homeoffice)
✔ Nachhaltige Pelletheizung (2021 modernisiert)
✔ Doppelgarage + Doppel-Carport
✔ Großzügige Terrasse & Loggia mit Blick ins Grüne
✔ Durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht & Wohnkomfort

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – dieses besondere Zuhause könnte bald Ihnen gehören!

# Ausstattung
Ausstattung des Hauses im Detail
Diese Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort maximieren. Nachfolgend erhalten Sie eine detaillierte Übersicht über die Ausstattung der einzelnen Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 150 m²)

✅ Diele & Garderobe

Gesamtfläche: ca. 19 m²
Bodenbelag: Helle, pflegeleichte Fliesen
✅ Küche

Größe: ca. 10 m² (Süd-Ost-Ausrichtung)
Hochwertige Einbauküche (2018) mit Soft-Close-System, Dampfgarer, überbreitem Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Weinkühlschrank
Angrenzende Speisekammer (ca. 3 m²)
✅ Badezimmer

Größe: ca. 10 m² (Nord-West-Ausrichtung)
Ausstattung: Dusche, Eckbadewanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
✅ Gäste-WC

Größe: ca. 3 m² (Ost-Ausrichtung)
Ausstattung: WC, Urinal, Handwaschbecken
✅ Esszimmer

Größe: ca. 19 m² (Süd-West-Ausrichtung)
Helle Fliesen, bodentiefe Fenster & Terrassentür
✅ Wohnzimmer

Größe: ca. 31 m² (Süd-West-Ausrichtung)
Helle Fliesen, bodentiefe Fenster, Terrassentür, möglicher Kaminanschluss
Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²) & Loggia-Terrasse (ca. 19 m² mit Edelstahlgeländer)
✅ Schlafzimmer

Schlafzimmer 1 (Kind): ca. 16 m², helle Fliesen, bodentiefe Fenster (Nord-West)
Schlafzimmer 2 (Eltern/Arbeitszimmer): ca. 15 m², Laminatboden, Durchgang zu Schlafzimmer 3 & 4 (Nord-Ost)
Schlafzimmer 3: ca. 14 m², Laminatboden, Gaubenfenster (Nord-West)
Schlafzimmer 4: ca. 15 m², Laminatboden, Dachflächenfenster mit Sonnenschutz (Nord-Ost)
Dachgeschoss (ca. 120 m² zzgl. Galerie 50 m²)

✅ Diele & Garderobe

Gesamtfläche: ca. 16 m²
Bodenbelag: Helle, pflegeleichte Fliesen
✅ Küche

Größe: ca. 9 m² (Süd-Ost-Ausrichtung)
Helle Fliesen, Dachflächenfenster
✅ Badezimmer

Größe: ca. 7 m² (Nord-West)
Ausstattung: Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken
✅ Gäste-WC

Größe: ca. 3 m² (Ost)
Ausstattung: WC, Handwaschbecken
✅ Wohn-/Essbereich

Esszimmer: ca. 19 m², helle Fliesen, bodentiefe Fenster, Terrassentür (Süd-West)
Wohnzimmer: ca. 29 m², helle Fliesen, möglicher Kaminanschluss, Treppe zur Galerie
Zugang zur Loggia-Terrasse (ca. 8 m² mit Edelstahlgeländer & Attika)
✅ Schlafzimmer

Schlafzimmer 1 (Kind): ca. 16 m², helle Fliesen, bodentiefe Fenster (Nord-West)
Schlafzimmer 2 (Eltern): ca. 15 m², Laminatboden (Nord-Ost)
Schlafzimmer 3 (Galerie links): ca. 12 m², Laminatboden, Deckenspots, Wärmeplattenheizung (Nord-West)
Schlafzimmer 4 (Galerie rechts): ca. 12 m², Laminatboden, Dachflächenfenster mit Sonnenschutz (Nord-Ost)
Schlafzimmer 5 (Spielbereich): ca. 16 m², Galerie über Wohn-/Esszimmer, Deckenspots, Wärmeplattenheizung
Keller/Souterrain (ca. 135 m², inkl. 55 m² Einliegerwohnung)

✅ Allgemeine Räume

Hobbykeller: ca. 31 m², Fliesenboden, Lichtschachtfenster
Wasch-/Trockenraum: ca. 14 m², Außenzugang, Fliesenboden, Waschmaschinenanschluss
Heizungsraum inkl. Tankraum: ca. 15 m² (Pelletlager ca. 8 m², Heizungsraum ca. 7 m²)
Kellerraum: ca. 15 m², Fliesenboden, Lichtschachtfenster
✅ Einliegerwohnung (W1, ca. 55 m²)

Flur: ca. 7 m², helle Fliesen
Abstellraum: ca. 3 m², helle Fliesen
Bad: ca. 6 m², Badewanne, WC, Handwaschbecken, Lichtschachtfenster
Küche: ca. 9 m², Einbauküche mit Geräten, Lichtschachtfenster
Wohnraum: ca. 29 m², helle Fliesen, Lichtschachtfenster
Garage & Außenbereich

✅ Garage

Größe: ca. 30 m², massiv gebaut, Satteldach
2 elektrische Sektionaltore
Nebenraum: ca. 9 m², Fliesenboden
✅ Außenbereich

Doppel-Carport aus Holz mit Stahlblech
Garten: Eingefasst mit Ligusterhecken & Mauern
Wasseranschlüsse auf West- & Ostseite
Überdachter Bereich hinter der Garage für Fahrräder, Grill & Stauraum
Außenzugang zum Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Erstklassige Lage mit idealer Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Haid, 91352 Hallerndorf

Die Lage dieses Objekts in Haid bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Sie die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Wohngegend, die gleichzeitig Natur und Erholung direkt vor der Haustür bietet.

Alles in Ihrer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Supermarkt ist nur 500 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln sowie Produkten des täglichen Bedarfs.
Bildungseinrichtungen: Die Grundschule ist in nur 1,5 Kilometern zu erreichen, während der nächste Kindergarten nur 800 Meter entfernt liegt – ideal für Familien.
Medizinische Versorgung: Eine Arztpraxis finden Sie in einer Entfernung von nur 1,2 Kilometern, und die nächste Apotheke ist nur 900 Meter entfernt.
Freizeitangebote: Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitzentren sind nur 1,8 Kilometer entfernt und bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.

Exzellente Verkehrsanbindung:
Mit einer Entfernung von nur wenigen Minuten zur Autobahn A73 sind Sie bestens an die umliegenden Städte angebunden. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen zur Verfügung: Eine Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr.

Naturnahe Umgebung:
Die malerische Landschaft rund um Haid lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Städten und einer erstklassigen Infrastruktur.

Die Lage in Haid, 91352 Hallerndorf, bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Komfort. Mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe wird Ihr Alltag komfortabel und stressfrei. Diese privilegierte Wohngegend ist ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Lage selbst!

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 146.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: MM-007395