MFH mit 3 WE - saniert - und Garagen in Geringswalde -9% Bruttomietrendite

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein saniertes Mehrfamilienhaus. Dieses verfügt über 3 4-Raum-Wohnungen nebst 3 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die 3 4-Raum-Wohnungen nebst 3 Kellerabteilen und 3 Garagen liegt vor. Daher wäre auch die Teilung des Objektes in Eigentumswohnungen möglich:
Wohnung EG mit 96,35m² Wohnfläche + Garage + Kellerabteil
Wohnung 1. OG mit 96,95m² + Garage + Kellerabteil
Wohnung DG mit 94,95m² + Garage + Kellerabteil

Die Wohnungen sind saniert und vernietet. Die monatlichen Mieteinnahmen je Wohnung belaufen sich auf 580,- Euro bzw. 600,- Euro Kaltmiete (inkl. Garage und Stellplätze) zzgl. 200,- Euro NK-Vorauszahlung im EG und 1. OG. Die DG Wohnung wurde 2024 frisch saniert und erzielt eine Miete 630,- Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz und Garage.
Damit erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 21.720,- Euro.

Das Bad im Erdgeschoss wurde erst vor kurzem neu saniert und sticht hier mit einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschbecken hervor.

Die Wohnung im DG wurde 2024 grundlegend saniert (neues Bad mit großer Dusche, neue Bodenbeläge, neue Innentüren, frisch renoviert, etc.)

Alle Wohnungen verfügen über insgesamt 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und einen Flur.

Die geräumigen Wohnzimmer mit fast 30m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz, wobei in der geräumigen Küche bereits ein Essplatz integriert werden kann.

Der Wohnbereich in den Wohnungen ist größtenteils mit jeweils einem Laminatboden versehen.

Der Garten ist zur Gemeinschaftsnutzung für die Mieter vorgesehen.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten welcher von den Mietern mit genutzt werden kann.

# Ausstattung
- Bodenbelag im Wohnbereich: weitestgehend Laminat
- Bad und Küche: gefliest
- Tageslichtbäder mit Dusche, teilw. zusätzlich Badewanne
- WM-Anschluss im Bad
- 3 Garage, 3 KFZ Außenstellplätze
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- Öl-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 757 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in Geringswalde. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtteich ist nur 5 Minuten fussläufig entfernt. Auch das Freibad ist nur wenige Minuten fussläufig entfernt.

Ein Discounter befindet sich in 10 Minuten fussläufiger Entfernung.

# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.04.2018
Gültig bis: 28.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: V-M-VK-G-041