Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in toller Lage am ruhigen Ortsrand!
670.000 €
- Wohnfläche 292 m²
- Grundstücksfläche 501 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer rentablen Kapitalanlage? Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 könnte genau das sein, was Sie suchen. Es bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch eine Reihe von Ausstattungsmerkmalen, die es besonders attraktiv für Mieter machen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 501 qm verteilen sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Flächen: Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstrecken sich jeweils über beeindruckende 120 qm, während das Dachgeschoss mit seinen 72 qm ein gemütliches Ambiente bietet.
Ein besonderes Highlight ist die neue Gasheizung, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Alle Wohneinheiten profitieren von Tageslichtbädern, die bis zur Decke gefliest sind, was ihnen eine moderne und ansprechende Optik verleiht. Für zusätzlichen Stauraum steht jeder Wohneinheit ein separater Keller zur Verfügung. Ein weiteres Plus ist der zusätzliche Hobbyraum im Keller – perfekt für kreative Aktivitäten oder als zusätzlicher Stauraum.
Die drei Garagen bieten genügend Platz für Fahrzeuge und schützen diese zuverlässig vor Wettereinflüssen.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist jedoch ihre Lage: Am ruhigen Ortsrand von Heddesheim gelegen, bietet sie eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre. Direkt gegenüber erstreckt sich ein offenes Feld, das nicht nur einen freien Blick, sondern auch eine hohe Lebensqualität verspricht.
Bei Mietanpassungen an die ortsüblichen Vergleichsmiete ist ein SOLL-Faktor von 20 realisierbar.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie alles, was sich ein Kapitalanleger wünschen kann: Solide Bauweise, durchdachte Ausstattung und eine hervorragende Lage. Ein Investitionsobjekt, das in der Zukunft sicherlich weiter an Wert gewinnen wird.
# Ausstattung
+ Mietsteigerungspotenzial
+ voll vermietet
+ neue Gasheizung
+ zusätzlicher Hobbyraum im Keller
+ Tageslichtbäder - bis zur Decke gefliest
+ Keller für jede Wohneinheit
+ ruhige Lage am Ortsrand
+ 3 Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.
Grundstücksfläche: ca. 501 m²
Vermietbare Fläche: ca. 292 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Gelegen im pulsierenden Herzen des Rhein-Neckar-Kreises, stellt Heddesheim eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne dar. Unweit von kulturellen Zentren wie Mannheim und Heidelberg, zeichnet sich dieses idyllische Städtchen durch seine etwa 12.000 freundlichen Bewohner aus.
Obwohl Heddesheim historisch von der Landwirtschaft geprägt wurde, ist es heute auch Sitz einiger moderner Industriebetriebe. Doch seine strategisch günstige Lage im Rhein-Neckar-Dreieck macht es besonders attraktiv für Pendler.
Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus von Heddesheim: Es ist von gleich drei wichtigen Autobahnen umgeben - der A5 im Osten, der A6 im Westen und der A659 im Norden. Die Straßenbahnlinie 5A stellt zudem eine direkte Verbindung zum Mannheimer Hauptbahnhof sicher.
Die Bildungsinfrastruktur in Heddesheim ist beeindruckend: Mit vier Kindergärten und zwei Grundschulen sind die Grundlagen solide. Eine weiterführende Gemeinschaftsschule rundet das Angebot vor Ort ab, während weiterführende Schulen in den Nachbarstädten wie Ladenburg, Schriesheim, Viernheim, Weinheim und Mannheim einfach zu erreichen sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 5,3 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 4,2 km
Bus 0,6 km
Zentrum 0,6 km
Hauptschule 4 km
# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Anbieter-Objekt-ID: 230919151508
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin
Handelsregister: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
HRB 154596 B
USt.-Nr.: DE292411648
Vertreten durch die Geschäftsführer:
David Güven, Stefan Nolte
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Abteilung Bauen, Stadtentwicklung und öffentliche Ordnung
Alt-Köpenick 21
12555 Berlin
Kontakt:
Telefon: +49 (0)30 550 609 15
E-Mail: service@immonetzwerk.de
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.