Paketverkauf! 3 MFHs in zentraler Lage von Castrop-Rauxel

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus steht in attraktiver Lage von Castrop-Rauxel. Auf dem ca. 253 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein Garten. Das Haus wurde im Jahr ​​1956 in massiver Bauweise errichtet. Zuletzt wurden 2013 die Fenster erneuert. Ebenfalls wurden die Elektroleitungen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Ein kleiner Modernisierungsstau ist vorhanden.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Investoren und Kapitalanleger.
Von innen präsentiert sich das Haus in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die Balkone zu jeder Wohneinheit.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Aktuell befinden sich zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit im Grundbuch, dies kann aber nach einer Teilung geändert werden.

Die drei Wohneinheiten sind aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.450,00 Euro vermietet.
Das Mehrfamilienhaus wird zusammen mit dem Exposé (5173UMKN: 310.000,00 Euro und 4CBFT70B: 398.000,00 Euro) verkauft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.285,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 253 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Straße liegt in einem Wohngebiet in der Nähe des Stadtzentrums und ist von Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften umgeben.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, was es den Bewohnern leicht macht, sich in der Stadt und Umgebung zu bewegen. Insgesamt ist die Lage als zentral und gut angebunden zu beschreiben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Merklinde/Harkortstraße (circa 35 Meter)
Bahnhof | Castrop-Rauxel-Merklinde (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IFB6N68A