Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in der Lindenstr in 26382 Bant mit Garten

# Objektbeschreibung
Schönes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in der beliebten Lindenstrasse im Stadtteil Bant.
Das Haus ist von 1934 und verfügt über zwei getrennte Wohnungen die beide leer stehend sind.
Die untere Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, einen Balkon, einen Garten und einen großen Keller mit einem weiteren Badezimmer und drei großen Kellerräumen.
Die obere Wohnung ist bis zur Dachspitze ausgebaut und geht über 3 Etagen. Insgesammt verfügt die obere Wohnung über 5 Zimmer und ein Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem Balkon.
Hinter dem Haus gibt es einen schönen Garten mit einem Kirschbaum und einem Apfelbaum.
Das Haus wurde 2010 renoviert.
Die Fenster sind teilweise Isolierverglast und es gibt einen Fahrradraum.
Jede Wohnung hat seine eigene Gas Heizungstherme, Gaszähler und Stromzähler.
Der Energieausweis liegt vor.

# Ausstattung
Wohnung I unten: 59,06 m² = 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad mit WC und Balkon

Wohnung II OG und Dachgeschoss: 113,41 m²
Die Wohnung vertfügt über 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Bad mit WC, einen Balkon und einer kleinen Sauna
Die Masionette Wohnung geht über zwei Etagen im 1. OG und im Dachgeschoss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wilhelmshaven. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Die Nähe zum Meer und dem schönen Nordseestrand bietet zudem eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 7,14% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

Anbieter-Objekt-ID: VM2024-126