Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten zur Kapitalanlage in Lindenfels

Guten Tag,

zum Verkauf steht ein seit Jahren voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in Lindenfels, Stadtteil Seidenbuch. Das Objekt wurde zwischen 2010 und 2013 komplett renoviert. Alle Bäder wurden erneuert, die Zimmer sind mit teilweise mit Parkett, Laminat, PVC-Boden und Teppichboden belegt. Die meisten Wohnungen haben eine Einbauküche verbaut. Die Flure und Treppen sind gefliest. Das Haus ist in gutem Zustand, alle Wohnungen sind gut bewohnbar.
Es gibt keine längeren Leerstände im Objekt. Seidenbuch ist per Bus an Fürth und das Lautertal angeschlossen. Zu den jüngeren größeren Investitionen zählen die Erneuerung aller Fenster zwischen 2017 und 2020 und dem Tausch der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) in 2015. Zuletzt wurde 2023 der Eingangsbereich mit neuen Fliesen belegt.

Die Mieteinkünfte warm betragen für das Jahr 2024 hochgerechnet 85.000 Euro. Die Nebenkosten für das Objekt beliefen sich im Jahr 2023 auf 31.220 Euro. Der Wirtschaftsplan für 2024 prognostiziert ein vergleichbares Bild. Es ergibt sich also ein Reinertrag von 53.780 Euro.

Im Moment erfolgt die Abrechnung der Nebenkosten pauschal per Betriebskostenpauschale, die in den Mietverträgen festgelegt ist. Vereinbart sind Kaltmieten in Summe von 56.400 Euro und BKP in Höhe von 28.600 Euro. Es ist pro Wohnung ein Stromzähler (ungeeicht) und Kalt- sowie Warmwasserzähler (ebenso ungeeicht) vorhanden. Würde man zusätzlich Heizkostenverteiler installieren bestünde die Möglichkeit einer komplett verbrauchsgerechten Abrechnung. Somit verbliebe ein Reinertrag von den besagten 56.400 Euro, was bei dem Verkaufspreis von 750.000 Euro der 13,3-fachen NKM bedeuten würde. Dies entspricht einer Rendite von 7,5%.

Für weitere Informationen senden Sie bitte eine Nachricht.

Verkauf von privat direkt vom Eigentümer. Keine Anfragen von Maklern gewünscht.

Freundliche Grüße

Daniel Fendrich