Mehrfamilienhaus Mehrgenerationenhaus Kapitalanlage

Sehr schön gelegenes Mehrfamilienhaus in 23714 Neukirchen mit Seeblick.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohnungen zzgl. einer sanierungsbedürftigen Ferienunterkunft im Nebengebäude.

Im Souterrain befindet sich eine aktuell vermietete Wohnung .

Im Erdgeschoß liegen zwei Wohnungen, von denen eine vermietet ist.

Im ersten OG liegt die große 94 qm² Eigentümerwohnung mit Seeblick.

Alle Wohnungen haben Gartenzugang und verfügen über einen eigenen Kellerraum.

Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut, verfügt jedoch nicht über Stehhöhe zur Nutzung als Wohnung.

Die Wohnungen im Erdgeschoß und ersten OG verfügen über eigene Grundbücher.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 11.760,-€ p.A. als Warmmiete.

Die aktuellen Mietpreise in Neukirchen und Umgebung liegen bei ca.9,- € /qm². Somit wäre nach Anpassung und Neuvermietung rund 29.000,- € Kaltmieteinnahmen zu erzielen.

Rückwärtig auf dem Grundstück steht ein weiteres Gebäude mit vier Garagen und einer sanierungsbedürftigen Ferien- oder Einliegerwohnung. In dem Gebäude ist auch die Ölheizung untergebracht, die das gesamte Objekt beheizt.

Das Objekt ist insgesamt in einem guten und gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden, ggf. sind in einzelnen Wohnungen Malerarbeiten zu erledigen.

Es bietet sich einen Nutzung als Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung der großen Wohnung an, eine Nutzung als Mehrgenerationshaus oder die Vermietung als Ferienwohnungen.

Fußläufig ca. 30m über die Zuwegung steht man am Neukirchner See, ca. 80m weiter ist die Badestelle.

Neukirchen liegt in Ostholstein, Gemeinde Bad Malente in der holsteinischen Schweiz. In ca. 5 Autominuten erreicht man Bad Malente mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Informationen

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Informationen:

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Die Maklerprovision beträgt bei diesem Objekt 4,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer