Mehrfamilienhaus in Zahna-Elster, OT Zahna zu verkaufen!
154.900 € VB
- Wohnfläche 238 m²
- Grundstücksfläche 1.222 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
Angeboten wird ein MFH in Zahna-Elster in der Stadt Zahna. Die Immobilie hat 4 Wohn-einheiten, welche sich auf 2 Etagen verteilen. Im EG befinden sich 2 sanierte Wohnungen mit ca. 53 m² (Bad m. Du.) und ca. 58 m² (Bad m. Wa.+Du.). Im 1. OG sind zwei 3-R.-Wohnungen (eine bereits saniert) mit jeweils ca. 62 m² (Bäder m. Wanne) vorzufinden. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.036,80 €. Das DG ist nicht ausgebaut und bietet weiteren Stauraum. Das Objekt ist teilunterkellert. Alle vier Wohneinheiten sind vermietet und verfügen jeweils über eine Etagenheizung. Die Mieter nutzen den Hof (mit Parkplätzen), das Nebengelass sowie den Garten. Eine Zufahrt von der dahinterliegenden Töpfer-straße ist gegeben. Erfolgte Modernisierungen: Erneuerung Hausverteilung Strom, Einbau neuer Zählerschrank (2007), Komplettsanierung WE im EG links (2008), Komplettsanierung WE im EG rechts (2011), Horizontalsperre (2012), Erneuerung Eingangstreppe (2017), Sanierung oberste Decke im Treppenhaus inkl. Dämmung (2018), Erneuerung elektr. Anlage Hausflur, Treppenhaus und Dachboden (2020), Hausflur und Treppenhaus neu verputzt (2021), Erneuerung Brennwert-Heizthermen im OG (2023). Das Wohnhaus wurde als Teil des Baudenkmals und das Grundstück mit Bebauung als Teil des Denkmalbereichs „Altstadt“ nach § 2 Abs. 2 Ziffern 1 und 2 DenkmSchG LSA gewürdigt und daraufhin ist die Eintragung in das Denkmalverzeichnis erfolgt.
Besonderheit: Im Jahr 2008 wurde das gesamte Dach auf dem Nebengelass erneuert, um den Aufbau einer Photovoltaik-Anlage zu ermöglichen. Die Dachfläche beträgt ca. 15 m x 4 m mit Dachneigung Richtung Süden. Die denkmalrechtliche Genehmigung lag vor, wurde aber nie umgesetzt.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschule, Schwimmbad, Bahnhof, sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort bzw. in den Nachbarorten. Zuganbindung nach Berlin besteht.
Energieausweis wird nicht benötigt, dass Objekt steht unter Denkmalschutz
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Rechtliche Angaben
Impressum
Wildgrube Makler GmbH
Chausseestraße 3b 18581 Lauterbach
Zweigstelle:
Schloßstraße 17
06886 Lutherstadt Wittenberg
Telefon: 03491 / 40 14 35
Telefax: 03491 / 40 14 36
Email: office@Wildgrube-Makler.de
Internet: www.wildgrube-makler.de
Geschäftsführer: Rainer Wildgrube
Handelsregister Stralsund HRB 20089
Steuernummer 082/122/00248 Finanzamt Stralsund
USt ID: DE152052434
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO
Berufsaufsichtsbehörde: Landkreis Rügen Vorpommern mit Sitz in Stralsund
Betriebshaftpflichtversicherung R+V Allgemeine Versicherung AG
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