Standort
Beschreibung
Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Unna-Massen – Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer*
Text:
Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im gefragten Stadtteil Unna-Massen. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern eine spannende Gelegenheit, in ein Objekt mit großem Ausbaupotenzial zu investieren.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 144 m² (offiziell)
- Einheiten: 3 Wohneinheiten
- Stellplätze: 2
- Baujahr: 1940
- Kaufpreis: 249.500 €
- Mieteinnahmen (Soll): 21.960 € p.a.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Unna-Massen, einem attraktiven Stadtteil direkt an der Grenze zu Dortmund. Der Dortmunder Flughafen ist in nur 4 Minuten erreichbar – ein echter Standortvorteil für Berufspendler oder Geschäftsreisende. Die Verbindung von ruhiger Wohnlage und städtischer Nähe schafft beste Vermietungsperspektiven.
Sanierungsstand & Potenzial:
Die Sanierung des Hauses wurde bereits begonnen:
- Neue Fenster
- Neue Heizungsanlage
- Teilweise neue Leitungen
- Grundrissänderungen in den oberen Etagen
Zwei der drei Etagen müssen jedoch noch fertiggestellt werden – eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und den Wert gezielt zu steigern.
Nutzung & Optionen:
- Kapitalanlage: Attraktive Sollrendite
- Eigennutzung: Wohnen & Vermieten kombinieren
- Mehrgenerationenhaus: Ideal für Familien
- Optional: Grundstücksgröße anpassbar oder Erweiterung um Gewerbeeinheit möglich
Fazit:
Dieses Objekt bietet viel Potenzial für Investoren mit Blick für Chancen. Mit einem überschaubaren Ausbauaufwand lässt sich hier eine wertstabile und renditestarke Immobilie schaffen – in bester Lage, mit solider Substanz.
Direkt vom Eigentümer – keine Makleranfragen bitte.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.
