- Wohnfläche 325,35 m²
- Zimmer 11
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 591 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zum exklusiven Angebot dieses charmanten 3-Familienhauses in Erlangen Tennenlohe. Mit einem großzügigen Grundstück und zwei Einzelgaragen bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für vielseitige Wohnmöglichkeiten.
Das Haus, im Jahr 1965 auf einem 591 m² großem Grundstück erbaut und kontinuierlich gepflegt, erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².
Die Erdgeschosswohnung, mit einer Fläche von ca. 126 m², steht derzeit leer und präsentiert sich mit einem attraktiven Grundriss. Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Westterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Sie umfasst ein Schlafzimmer, eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Westterrasse und Gartenblick, sowie ein Kinderzimmer und eine Küche.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist vermietet und spiegelt den gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung wider und hat eine Größe von ca. 114 m².
Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls vermietet, bietet auf 84,93 m² ein behagliches Zuhause. Die Einbauküche ist hier im Kaufpreis mit Inkludiert.
Zusätzlich zum Haus gehört ein Südgarten, der derzeit gemeinschaftlich genutzt wird.
Im Jahr 2011 wurden alle Fenster vollständig erneuert. Das Haus wurde vor ca. 5 Jahren neu Verputzt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.
Der großzügige und trockene Keller bietet ausreichend Platz und separate Räume für jede Einheit.
Für persönliche Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen oder Interesse an diesem exklusiven Angebot zu melden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Nutzfläche: ca. 141 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, die zu den begehrtesten Lagen des idyllischen Stadtteils Tennenlohe gehört. Umgeben von viel Grün und der Nähe zum Tennenloher Forst bietet die Gegend Ruhe und Naturverbundenheit. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Schnellstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Erlangen und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel für eine bequeme Mobilität sorgen. Tennenlohe ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur suchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Gültig bis: 2028-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 477674
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
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