Mehrfamilienhaus in Salzwedel

2 massiv gebaute Wohnblöcke mit je drei Hauseingängen und insgesamt 36 Wohnungen.

Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 60 m2. Jede Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und einen Abstellraum im Keller.

Die Wohneinheiten haben alle einen Südbalkon mit schönem unverbautem Fernblick.

Die beiden Objekte verfügen über einen Vollkeller mit Waschmaschinenplatz und Wäschetrocknungsraum sowie direktem separatem Ausgang zum Garten.

Einige Mieter haben einen kostenpflichtigen Garten auf dem Grundstück angemietet. Des weiteren gibt es 16 massiv gebaute Garagen.

Bei beiden Wohnblöcken könnte noch zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Je Mehrfamilienhaus gibt es eine Gas-Zentralheizung, die kontinuierliche gewartet worden ist.

Renovierungsstand:

Die Objekte erhielten in 2017 neue Kunststofffenster und die Fassade bekam einen neuen Anstrich. Auch die Badezimmer wurden in allen Wohnungen standardmäßig saniert. Alle Häuser erhielten ebenso neue Hauseingangstüren.

Modernisierung: Laufend bis 2022. Bebauung: Eine neue Bebauung könnte auf dem Grundstück möglich sein. 

Steigerungspotenzial:

Die renovierten Wohnungen haben eine mtl. Kaltmiete von ca. 360 € bei einem Quadratmeterpreis von ca. 6 €.

Sollte auf dieser Basis eine Renovierung vom Käufer durchgeführt werden, dann sollte langfristig die JNKM bei 167.000 € inkl. Garagenmiete liegen.

Wegen des Verkaufes bleiben daher einige Wohnungen aus steuerrechtlichen Gründen im Leerstand.

Gegebenheiten:

Vor Ort gibt es eine Sanitärfirma und eine Elektrofirma, welche das Objekt betreut. Eine angestellte Hausmeisterin wohnt im Objekt und übernimmt alle WE-Abnahmen- und Übergaben, sowie die restlichen organisatorischen Arbeiten.

Ein Gärtner ist ganzjährig beschäftigt, welcher auch kleinere handwerkliche Arbeiten übernimmt.

Hausverwaltung: Im Bedarfsfall könnte die aktuelle Hausverwaltungsgesellschaft die Verwaltung fortführen. 

Objektstandort:

29410 Hansestadt Salzwedel Am Stellbaum 1a-1c und 2a-2c

Land:

Deutschland

Bundesland:

Sachsen-Anhalt

Standortkriterien:

Die Städte Berlin, Hamburg und Hannover liegen ca. 1,5 Fahrtstunden und die VW Stadt Wolfsburg ca. 1 Fahrtstunde entfernt.

Bemerkung:

Ein interessantes Objekt mit Potenzial. Jetzt investieren.

Ihr Ansprechpartner:

Andreas Schmidt Mobil: 00491711913152