Mehrfamilienhaus in Reihe, vier Hauseingänge - sehr gepflegt
530.000 €
- Wohnfläche 810 m²
- Zimmer 32
- Schlafzimmer 24
- Badezimmer 8
- Grundstücksfläche 1.538 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1880
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 810 m² Wohnfläche. Vier einzelne Eingänge verleihen dem Objekt den Charakter einer Reihenhausanlage, was der gesamten Immobilie einen zusätzlichen besonderen Charme bereitet.
Pro "Hauseingang" finden wir zwei Wohnungen vor. Eine Erdgeschosswohnung und eine Art Maisonettwohnung vom Obergeschoss zum Dachgeschoss. Insgesamt sind es 4 Hauseingänge.
Die Erdgeschosswohnung besteht jeweils aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Sie hat die Größe von ca. 75 m².
Die "Maisonettewohnung" besitzt eine Wohnfläche/Nutzfläche von 126 m² und beherbergt 5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Zudem gibt es einen Zugang zum ausgebauten Spitzboden, dieser kann perfekt als Lagerfläche genutzt werden.
Alle Wohneinheiten sind sehr gut geschnitten und wirken freundlich und einladend.
Zum dem gesamt Ensemble gehört noch ein weiteres Gebäude, welches 1982 unteranderem zu Garagen umgebaut wurde. Auch finden wir neben weiteren Abstellräumen den Heizungsraum mit einer Ölheizung und einem Blockheizkraftwerk wieder.
Das die Eigentümer einen gesamten "Hauseingang" selbst bewohnen, erkennt man an dem sehr gepflegten Zustand der Immobilie. Die Eigentümer werden bei einem Verkauf ausziehen, sodass dieser Teil neu vermietet werden kann.
Sie sind an dem sehr guten Angebot Interessiert, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
8 Wohneinheiten
2 Wohnungen Leerstand (neu)
3 Wohnungen vermietet
2 Wohnungen Selbstgenutzt durch Eigentümer
(Auszug voraussichtlich 08/2024)
1 Wohnung Sohn, erhält ein Wohnrecht
8 Garagen, plus Nebengebäude für Heizung und Lager
Mieteinnahmen Ist:
Aktuell sind nur drei Wohneinheiten (327 m²) vermietet zu ca. 17.500,00 EUR/Jahr.
Eine Mietanpassung in den letzten Jahren ist nicht erfolgt.
Mieteinnahmen Soll:
810 m² Wohn-/Nutzfläche - 76 m² Wohnfläche (Wohnrecht) = 734 m² Wohn-/Nutzfläche
Beispielrechnung bei möglicher Vollvermietung
734 m² x 4,70 EUR/m² = ~ 3.450,- EUR/Monat
3.450,- EUR x 12 Monate = 41.4000,- EUR/Jahr
Modernisierung der Gewerke nach Angaben der Verkäufer
Dach erneuert und gedämmt
Fenster Holz - 2-Fach verglast
Elektrik ca. 1979
Bad überwiegend 1979
Bad EG 1x ca. 2010
Heizung Ölheizung ca. 1979
Blockheizkraftwerk: 2004, 2014 erneuert
Fassade: ca. 2018 verfugt , 2022 Fachwerkbalken lasiert
Hof gepflastert: ca. 1996
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 654,32 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 980 m²
Grundstücksfläche: ca. 1538 m²
Vermietbare Fläche: ca. 810 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Wispenstein, ein südlicher Ortsteil der Stadt Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen, liegt im Leinebergland. Hier sind einige Informationen zur Infrastruktur:
Wispenstein befindet sich östlich des Steinbergs und westlich der Leine.
Die Kreisstraße 402 führt durch das Dorf von Freden im Süden zum Stadtzentrum von Alfeld im Norden.
Die Wispe mündet am östlichen Ortsrand in die Leine. Sie führt direkt am Haus vorbei. Bei Hochwasser kann die Straße vor dem Haus und der Hof unter Wasser stehen. Im Haus ist kein Hochwasser bekannt. Östlich verläuft die Hannöversche Südbahn.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Apotheken und Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Krankenhaus befindet sich in Alfeld. Das Stadtzentrum von Alfeld ist ca. 7km entfernt und gut mit dem Auto, Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit ca. 312 Einwohnern ist Wispenstein ein kleiner, Idyllischer Ort zum Ankommen für die kleine und große Familie.
# Sonstiges
Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreitet Ihnen mein Kollege Herr Sinan Yalzi ein Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 05121/1385-26 oder per Email unter stefanie.ewertberatung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 132929NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
