Mehrfamilienhaus in Nauendorf! Öffentlich geförderter Wohnungsbau!

# Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 - 0 / - www.WEIDENER.immo -

Zum Verkauf steht dieses 1997 erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen und einem zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde als sozialer Wohnungsbau errichtet und verzeichnet heute 7 Wohneinheiten. Zudem handelt es sich um einen öffentlich geförderten Wohnungsbau, für den bis Ende 2031 eine Belegungs- und Mietpreisbindung besteht. Die Mietpreisbindung sieht laut Bewilligungsbescheid des Thüringer Landesverwaltungsamts (Weimar) eine durchschnittliche Miete von 3,83 EUR/m² (~4,00 EUR/m²) vor. Das Grundstück umfasst aktuell eine Fläche von 858 m². Zum Verkauf steht eine Fläche von 420 m², welche noch vermessen wird. Bei den Innenbildern handelt es sich um die Wohneinheit im Erdgeschoss links.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage (Öltank mit 10.000 Liter Volumen).

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 109,0 kWh/(m²a) Gültig bis 24.06.2023, Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
**Ausstattung:**

Alle Wohneinheiten sind modern und in einem guten Zustand. Die Bäder sind mit Wannen ausgestattet. In den Etagen stehen zu den Wohnungen separate Abstellräume sowie ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Wohneinheiten:
EG links - 40,08 m² & Terrasse (vermietet)
EG rechts - 39,72 m² & Terrasse (frei)
1. OG links - 39,34 m² (frei)
1. OG rechts - 39,72 m² (frei)
2. OG links - 53,26 m² (vermietet)
2. OG rechts - 39,63 m² (vermietet)
DG - 52,96 m² (vermietet)

Nettokaltmiete ist derzeit: 731,51 EUR/p.m. = 8778,12 EUR/p.a.
Nettokaltmiete soll: 1.207,01 EUR/p.m. = 14.484,12 EUR/p.a.

Wir sind aktuell bemüht die freien Wohnungen zu vermieten. Es finden bereits Wohnungsbesichtigungen statt und liegen schon Mietinteressenten vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
**Lage:**

Das Haus befindet sich in Nauendorf, einem malerischen Ortsteil von Großenstein umgeben von Einfamilienhäusern, einem Sportplatz und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Das Herz von Großenstein liegt nur 1,5 Kilometer entfernt und ist in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie, ebenso wie in Ronneburg, alle notwendigen Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf sowie eine gemütliche Gaststätte.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in 150m Entfernung gesichert. Der nächstgelegene Ortsteil von Gera, Gera-Leumnitz, ist etwa 6 Kilometer entfernt, und das Kreuz Gera erreichen Sie in etwa 6,5 Kilometern. Eine Anbindung an die Bundesstraßen ist durch die B2 und an die Autobahnen durch die A4 gegeben. In der Nähe stehen Ihnen sowohl der Bahnhof Ronneburg als auch der Hauptbahnhof Gera zur Verfügung, die Sie mit dem Auto in nur 10 bis 15 Minuten erreichen können.Entfernungen:
Autobahn 7 km
Bus 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Fernbahnhof 7,5 km
Flughafen 75 km
Grundschule 3 km
Gymnasium 11,5 km
Kindergaerten 2 km
Realschule 6,7 km

# Sonstiges
**Besichtigung:**

Bitte wenden Sie sich an Herr Weidener aus unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam unter 0365 / 855 236 - 0 oder: empfangimmobilien-weidener.de

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kontakt: 0365 - 855 236 - 0 / - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.06.2023
Gültig bis: 27.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2061