Mehrfamilienhaus in herrlicher Lage von Görwihl

# Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus mit Büro wurde ca. 1970 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über drei Wohneinheiten und einen kleinen Büro im Untergeschoß, fünf Garagen und steht auf ca. 2.527m² Grundstück.
Es wurden fortwährend Renovierungsarbeiten ausgeführt, zuletzt im Bereich der Heizungsanlage im Jahre 2024, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegtem Zustand präsentiert. In die jeweilige Wohnungen gelangt man über ein großzügiges und lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Glasbausteine und Boden aus Natursteinbelag.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Untergeschoß: - Garage, Kellerräume, Heizraum und Büro,
Erd- u. Obergeschoß: Je 4- Zimmerwohnung/ca. 137,97m² Wohnfläche mit Gäste-WC, Balkon,
Dachgeschoß: 4-Zimmerwohnung mit ca. 83,22m² Wohnfläche, Balkon, Speicher,
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung mit Flüssiggas als Energieträger und wurde 2024 eingebaut.
Das Gebäude ist komplett vermietet und erwirtschaftet ca. 34.200,-€ Jahreskaltmiete.
Hinweis: Der Energieausweis liegt nicht vor!
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Aufnahmen innerhalb der Wohnungen erstellt!

# Ausstattung
- Einbauküchen in jeder Wohnung ( Eigentum der Mieter!!!),
- Bodenbeläge als Fliesen-, Lamiat- und Teppichboden verlegt,
- Fenster als Holzisolierfenster eingebaut,
- Umalufende Balkone im Erd- und Obergeschoß,
- Kellerräume, Garage und Büro im Untergeschoß,
- Garagentrakt für 4 PKW,
- Gaszentralheizung mit Flüssiggas als Energieträger,

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 359,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 2527 m²
Vermietbare Fläche: ca. 359,16 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Görwihl ist eingebettet in einen südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. In dieser malerischen Landschaft sind lange und kurze Spaziergänge ein Muss für jeden Naturfreund. Ein Spektakel der Region befindet sich in direkter Nähe, denn das mythisch anmutende Albtal mit seiner tiefen Schlucht und dem reißenden Fluss bietet Fotomotive, die man sonst nur aus der Urlaubsbroschüre kennt. Trotz dieser ländlichen Geruhsamkeit braucht auch in Görwihl auf nichts verzichtet zu werden. Der Edeka-Markt wie auch der kleine Bio-Laden ergänzen sich optimal. Es gibt auch zwei Fachärzten im Dorf. Ebenso ist die ortsansässige Bankfiliale im Handumdrehen zu erreichen und für Haarschnitt und Massage sind genauso Dienstleistungsangebote vorhanden. Gerade junge Familien können sich auf zwei Kindergärten freuen. Der Weitere Bildungsweg wird durch die Grundschule und die Werkrealschule gefördert, welche sich ebenso im Dorf befinden. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich ebenfalls eine Ladestation im Ort. Aber auch die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WT-3380