Mehrfamilienhaus mit 3 WE in guter Wohnlage, komplett vermietet, nur 891€/m²

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, deren Grundrisse sehr schön geschnitten sind. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Das um 1900 erbaute Haus wurde 2004 umfassend saniert.
2020 erfolgte die Erneuerung der Außenanlagen (Zaunanlage mit elektrischem Tor, Pflasterarbeiten).
2021 wurden der Warmwasserboiler im Heizraum erneuert und Dachreparaturarbeiten durchgeführt.

Die Wohnungen haben folgende Größen:
EG 3-Raum WE 104,38m²
OG 4-Raum-WE 106,78m²
DG 3-Raum-WE 98,69m²

Alle Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 17.364€, wobei Mietsteigerungspotenzial besteht.

Sie haben die Möglichkeit, das Objekt zusammen mit dem dahinterliegendem Gewerbeobjekt im Paket zu erwerben. Dieses sehen Sie unter der ObjektNr.: XK173

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Vermietbare Fläche: ca. 314,21 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in einer beliebten Wohngegend von Naumburg.
Zentrumsnah erreicht man in nur 5 Minuten fußläufig den historischen Altstadtkern von Naumburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 171.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890

Anbieter-Objekt-ID: VA463