Mehrfamilienhaus in Grünenplan als Kapitalanlage oder Eigennutzung?

**Ein Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Traumlage!**

Das Anwesen befindet sich im ehemaligen Kurort Grünenplan, mit Blick auf den rückseitig angrenzenden Bach, Wald und das Weserbergland!

* Sie entscheiden: **Selbstnutzung oder Kapitalanlage mit attraktiver Mieteinnahme nach Sanierung?**

Das solide errichtete, liebevoll gestaltete und vollständig unterkellerte 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde um zirka 1917 durch die SCHOTT Glaswerke errichtet und verfügt über ein großes Nebengebäude (Remise) mit einer Garage. 1995 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung/Sanierung u.a. der Einbau von Bädern mit Dusch- bzw. Wannenbädern inkl. kompletter Erneuerung der Sanitäranlagen. In den Jahren 2014 bis 2019 wurden weitere Erneuerungen durchgeführt, wie der Wasser- und Elektroinstallation, die Installation von Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen einschloss. Insgesamt gute Gebäudesubstanz, Keller trocken, Fassade in Ordnung, Dach u. Dachstuhl ohne Mangel, die leer stehenden Wohnungen müssen vor Neu Bezug komplett und allumfassend renoviert werden. Der große Garten grenzt an einen kleinen Bach, direkt am Waldrand, mit Blick in das Weserbergland. Verkehrsgünstige Lage mitten im Ort an Hauptstraße. PKW-Stellplätze im Hof. Hauptgebäude mit 5 Wohnungen. Große Remise zum Ausbau. Ehemaliger Kurort, SCHOTT Glaswerke (Hersteller von CERAN-Herdplatten, SAMSUNG Galaxy Flip/Fold Displays u.a.) als ortsansässiger Arbeitgeber.

Reizvolles Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

im Urlaubergebiet Weserbergland

mit angrenzendem Bach

verkehrsgünstig an Hauptstraße im Ort

5 Wohneinheiten

Ausbaufähige, große Remise im Garten

SCHOTT Glaswerke als ortsansässiger Arbeitgeber

**DIE ECKDATEN**

PLZ, Stadt: 31073 Delligsen, OT. Grünenplan

Bundesland: Niedersachsen

Objektart: Wohngebäude

Baujahr: 1917

Denkmal: nein Sanierung: Sanierungsbedarf, allumfassend

Grundstück: 2.567 m²

Nutzfläche: 725 m² (inkl. Remise)

Wohnfläche: 437m²

Wohnungen: 5, akt. leerstehend

**EXPOSÉ**

31073.aavy.de

31073.meine-stadt-immobilien.de

**OPTION PAKET-PREIS FÜR 2 IMMOBILIEN**

Dieses Angebot kann gemeinsam mit einem zweiten Mehrfamilienhaus (287m² Wohnfl.) im nahen 37603 Holzminden, inkl. eines GmbH-Mantels (als Sharedeal), erworben werden.

**MIETEN MIT ODER OHNE KAUFOPTION MÖGLICH**

Bedingungen:

* nur mieten: 3 MM Kaution
* mit Kaufoption: 35% Eigenkapital erforderlich

\------------- Geschäftsidee Monteurzimmervermietung ----------------------------------------------------

mit 19,95,- €/Nacht/Person wären Sie der günstigste Anbieter weit und breit, Sie hätten wahrscheinlich eine sehr hohe Bettenauslastung bis zur mögl. Vollvermietung

Das Gebäude verfügt über 5 Wohnungen mit Küche, Bad + WC, mit insgesamt 18 Zimmern + Aufenthalts/Serviceraum im Suterrain. Insgesamt könnten bis zu 36 Betten aufgestellt werden.

36Betten x 19,95€/Bett/Nacht = 718,2€/Nacht   x 30Tage = 21.546€/Monat  x 12Monate = 258.552€/Jahr  x 10Jahre  = 2.585.520€/Mietlaufzeit   + 5% Infaltions-Preiserhöhung

\=  2.7Mio. Euro

Haben Sie schon einmal geprüft, ob 24,95€/Nacht/Person aktuell durchsetzbar sind?

\------------- KONTAKTAUFNAHME ---------------------------------------------------------------------------------

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