Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit guten Mieteinnahmen und geringem Aufwand. Alle 5 Wohnungen sind vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 586 Quadratmeter. Jede Etage hat eine eigene Etagenheizung. Die Ladenlokale im Erdgeschoss wurden renoviert. Jede Wohnung im 1. bis 3. Obergeschoss ist ca. 132 m² groß und hat jeweils 2 modernisierte Bäder mit Fenster (kein innenliegendes Bad!) und 2 Balkone. Im 4. Obergeschoss wurden außerdem in 2023 zwei Wohnungen komplett neu ausgebaut inklusive neuer Tageslichtbäder! Im Untergeschoss haben die Mieter ihr eigenes Kellerabteil.

Die Kaltmiete im Jahr beträgt ca. 40.200,00 Euro (IST)

Kaltmiete im Jahr (SOLL): 48.000,00 Euro

Die weiteren Highlights finden Sie unter Ausstattung.

# Ausstattung
Highlights:

**Wohnfläche ca. 496 Quadratmeter
**Gewerbefläche ca. 90 Quadratmeter
**Kaltmiete im Jahr ist ca. 40.200,00 Euro
**Kaltmiete zuzüglich EG ca. 48.000,00 Euro

# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 235 m²
Wohnfläche: ca. 496 m²
Vermietbare Fläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen hat ca. 260.000 Einwohner und liegt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Stadt grenzt an Herne, Bochum, Essen, Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich verkehrsgünstig gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Straßenbahnhaltestelle sind in unter 10 Minuten erreichbar. Für Berufstätige lässt die Anbindung an die Autobahnen A2, A40 und A42 ebenfalls keine Wünsche übrig.

# Sonstiges
SIE WOLLEN IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG EBENFALLS VERKAUFEN?

Nutzen Sie gerne mein Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!

Ich ermittle den Marktpreis innerhalb von 24 Stunden und gebe Ihnen meine persönliche Einschätzung, mit welchem Kaufpreis Sie Ihre Immobilie anbieten sollten. Als Gebietsleiter mit langjähriger Erfahrung im Verkauf von Immobilien stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Ich führe Sie zum Ziel! Versprochen!

Sprechen Sie mich gerne an. Ich freue mich auf Sie!

Mobil: +49(0)159 06 64 73 86 oder per Mail: abdelaziz.taidiouidb.com

Ihr Vorteil: Unsere Postbank Finanzberatung!

Wir wissen schon vor der Besichtigung, ob der Kaufinteressent finanzierbar ist!

Für Kaufinteressenten:

Kostenlose Vergleichsangebote für Ihre Finanzierung! Prüfung der Konditionen Ihrer Hausbank sowie Zugriff auf viele weitere Banken deutschlandweit!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490104-052598