Mehrfamilienhaus in bester Lage Goslars – Denkmalgeschützt, renoviert und vermietet

# Objektbeschreibung:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der historischen Bäckerstraße 80, 38640 Goslar, vereint historischen Charakter mit modernen Standards und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten, von denen drei vermietet sind und eine vom Eigentümer selbst genutzt wird. Aktuell erzielt das Haus monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.060 €, mit einem zusätzlichen Mietpotenzial von 640 €für die derzeit selbst genutzte Einheit im 1. Obergeschoss. was insgesamt eine Kaltmiete von 1700€ ergibt.

Kaltmieten der einzelnen Einheiten:

Dachgeschoss: 65 m² – 380 € Kaltmiete

Erdgeschoss Links: 35 m² – 280 € Kaltmiete

Erdgeschoss Rechts: 35 m² – 400 € Kaltmiete

1\. Obergeschoss (selbst genutzt): 80 m², inkl. großzügiger Terrasse (21 m² Nutzfläche) – 640 € mögliche Kaltmiete

Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung sowie separate Wasser- und Stromzähler, was für Transparenz und Unabhängigkeit bei der Verbrauchsabrechnung sorgt. Die Immobilie befindet sich unter Gruppendenkmalschutz, was ihren historischen Wert unterstreicht, wurde jedoch umfassend modernisiert und auf zeitgemäßen Standard gebracht. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen:

* Dach (Harzer Doppeldach) im Jahr 2008
* Terrassenanbau 2006
* Fenstererneuerung (Holz, denkmalschutzgerecht) 2005-2010
* Wasserleitungen (kein Blei) 2014
* Elektrik 2004-2011
* Renovierung aller Wohnungen 2020-2021
* Hofpflasterung 2011
* Das Grundstück umfasst insgesamt 204 m², wobei zwei separate Abstellräume zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Immobilie ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine solide Bausubstanz und gepflegte Ausstattung legen.

# Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Vordergrund stellt. Die Böden der Wohnungen sind größtenteils mit hochwertigem Laminat oder Fliesen ausgestattet, was den Räumen eine moderne Optik verleiht. Die denkmalgeschützten Holzfenster (erneuert zwischen 2005 und 2010) sorgen für eine gute Dämmung und bewahren gleichzeitig den historischen Charakter des Gebäudes.

Jede Wohneinheit verfügt über eine Gas-Etagenheizung, die den Mietern eine individuelle Regelung ihrer Heizkosten ermöglicht. Separate Wasser- und Stromzähler sind in allen Wohnungen vorhanden, was eine transparente Verbrauchsabrechnung gewährleistet.

Die moderne Elektrik wurde zwischen 2004 und 2011 erneuert, sodass alle Einheiten auf aktuellem technischen Stand sind. Die Bäder sind mit zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten größtenteils Badewannen oder Duschen.

Besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit 21 m² zusätzlicher Nutzfläche einladend viel Platz für Erholung bietet.

Lage:

Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend in Goslar, einer UNESCO-Welterbestadt. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Grünanlagen bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnlinien ist ebenfalls gegeben. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Objekt auch für Familien attraktiv macht.