Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Bertrich mit über 9% Mietrendite

# Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt zentral in Bad Bertrich und umfasst sechs Wohneinheiten. Aktuell werden 1.870 € Kaltmiete erzielt, was einer Mietrendite von ca. 9 % entspricht. Das Haus verfügt über drei kleinere Wohnungen mit ca. 30 qm sowie drei größere Einheiten mit ca. 60 qm, die sich aufgrund der kompakten Größen gut vermieten lassen.

Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, was bislang unproblematisch war. Die Wohnungen befinden sich in vermietbarem Zustand, optische Verbesserungen sind möglich. Die Frontfassade sollte erneuert werden; hierfür liegt ein Angebot über ca. 10.000 € vor. Das Gebäude ist an das Gasnetz angeschlossen, die Gastherme stammt aus 1998 und funktioniert einwandfrei. Eine Kernsanierung erfolgte 1996. Dach und Gebäude sind funktional, wenn auch nicht im besten Zustand. Hochwasser war bislang kein Thema.

Der Verkauf erfolgt aufgrund der großen Entfernung zum Wohnort des Eigentümers. Dank der attraktiven Mietrendite eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Ein Renovierungskonzept der ISB Rheinland-Pfalz sowie eine detaillierte Cashflow-Analyse können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.

Rechenbeispiel Hauskauf mit 199.000 € Kaufpreis

Hauskaufpreis: 199.000 €
Nebenkosten (ca. 7,5 %): 14.925 €
Fassade und Dach (bis zu 15 % sofort absetzbar): 29.850 €
(15 % von 199.000 €)
Gesamtinvestition:
199.000 € + 14.925 € + 29.850 € = 243.775 €
________________________________
- Eigenkapital (für Nebenkosten): 14.925 €
= Kreditbedarf: 228.850 €
________________________________________
Finanzierung:
• Kreditsumme: 228.850 €
• Nom. Zinssatz: 3,8 % / Tilgung p.a. 1,79 %
• Laufzeit: 30 Jahre
• monatliche Rate: ca. 1.066 €

(Annuitätendarlehen, überschlagsweise berechnet. Kann je nach Tilgung leicht variieren.)

Ausstattung & Merkmale
Kapitalanlage
Fliesenboden, Laminat
vermietet
Kunststofffenster
teilweise unterkellert
DSL-Anschluss
Einbauküche
provisionsfrei
Bad mit Dusche
Dach ausgebaut
Kabelanschluss
renovierungsbedürftig

Für weitere Infos freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung
m Kurort Bad Bertrich (ca. 1.000 Einwohner), idyllisch gelegen zwischen Mosel und Vulkaneifel, wird dieses Renditeobjekt zum Verkauf angeboten. Der als Staatsbad bekannte Ort ist touristisch geprägt und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergarten, Gastronomie sowie Kurkliniken und Beherbergungsbetrieben.

Die reizvolle Umgebung mit Wanderwegen, vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten sowie der bekannten Thermaltherme mit 32 °C naturwarmem Wasser bietet hohe Lebens- und Erholungsqualität. Bad Bertrich liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz, eingebettet in das romantische Üssbachtal.

Cochem - 25 km
Wittlich - 25 km
Koblenz - 75 km
Trier - 60 km
Köln ( Flughafen) - 130 km
Hahn ( Flughafen) - 60 km
Luxemburg Stadt - 100 km

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contactsri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.

Gesamtfläche: ca. 262 m²
Grundstücksfläche: ca. 142 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 202.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.10.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85350819