Mehrfamilienhaus Herne Gysenberg 5x Wohnung 9x Garage 2x Lager
699.999 € VB
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Attraktives und vollvermietetes 5-Familienhaus mit großem Garten, neun Garagen und zwei Lagerräumen
BESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus (Bj. 1902) mit insgesamt fünf Wohnungen, zwei Lagerräumen und neun Garagen auf einem ca. 1296 m² großen Grundstück.
Eine gute Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen und teilweise bereits vereinbarten Mieterhöhungen (Staffelverträgen) sichern die Wertbeständigkeit und das Potenzial dieser Immobilie. Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf ca. 27.720,- €, Tendenz steigend. Hinzu kommt die bislang Eigengenutzte Wohnung im Erdgeschoss (120 m² Wohnfläche) welche ebenfalls vermietet werden könnte.
Soll:
EG: 1000,00€
Wohnung 1-4: Je 400,00€
Garage 1-9: Je 60,00€
Lager 1: 200,00€
Lager 2: 150,00
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige, ca. 120 m² große Wohnung mit separatem Eingang, eigener Einfahrt und Garage. Die Einheit verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, Bad, separates Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zum Keller mit Partyraum.
Der dazugehörige Garten ist sowohl durch die Wohnung, die Garage als auch über eine separate Tür erreichbar.
Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und wird geräumt und bezugsfrei übergeben.
Ober- und Dachgeschoss:
Jeweils 2 Wohneinheiten mit ca. 60 m² Wohnfläche pro Etage, bestehend aus einer großzügigen Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Wannenbad.
Diese Wohnungen sind langfristig und solide vermietet.
Hinzu kommen zwei Lagerräume sowie ein Garagenhof mit insgesamt neun Einzelgaragen.
Energiebedarfsausweis gültig von: 16.04.2025, Endenergiebedarf Wärme: 220 kWh/(m²a) inklusive WW; wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: G; Baujahr Heizung: 2015
AUSSTATTUNG:
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Sanierungen und Umbauten erfolgten mit Fokus auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt.
Allgemeine Maßnahmen:
2024: Erneuerung der Hauseingangstür im Haupteingang
2015. Installation einer neuen Gastherme
2002: Einbau isolierverglaster Kunststofffenster im gesamten Haus
2002: Dach neu gedämmt
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung im Erdgeschoss kernsaniert:
Alle Strom- und Wasserleitungen erneuert
Fußböden vollständig entfernt und neu aufgebaut inkl. Dämmung, Estrich und Fußbodenheizung
Hochwertiger Holzparkettboden und moderne Fliesenbeläge
Neue Zimmertüren
In den Jahren 2015/2016 wurden die Wohnungen im ersten Obergeschoss und 2017/2018 die Wohnungen im zweiten Obergeschoss saniert:
Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen
Neue Heizungsleitungen inkl. Installation neuer Heizkörper
Erneuerung der Bodenbeläge
Badezimmersanierung
Die durchgehenden Sanierungsmaßnahmen machen das Objekt zu einer modernen und pflegeleichten Immobilie mit langfristigem Wertbestand.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einer ersten Besichtigung vor.
