4,58% Rendite, Faktor 21,8 - Mitten in Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Viertel Kölns! Dieses charmante Mehrfamilienhaus-Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit neun Wohneinheiten und einem Ladenlokal sowie einem separaten Hinterhaus mit vier weiteren Wohneinheiten. Die Wohnungen sind zwischen 36 m² und 64 m² groß und bieten ein solides Mietpotenzial in einer lebendigen Umgebung.

Immobilien-Highlights:
- ✅ Gesamtwohnfläche: ca. 628 m²
- ✅ Gewerbefläche: ca. 54 m² (Ladenlokal, derzeit von einer Künstlerin genutzt)
- ✅ Grundstücksgröße: ca. 436 m²
- ✅ Jahresnettokaltmiete gesamt: 91.648,20 EUR
- ✅ Durchschnittlicher Mietpreis Wohnen: ca. 10,72 EUR/m² – deutliches Mietsteigerungspotenzial
- ✅ Jahresfaktor: ca. 21,82 | Rendite ca. 4,58 %
- ✅ Zwei Garagen im Innenhof vorhanden

Zustand & Potenzial:
- Die Gebäude präsentieren sich in einem objekttypischen Zustand. Einzelne Modernisierungen, wie die Erneuerung von Gasetagenheizungen, wurden bereits vorgenommen. Dennoch bietet sich für einen langfristig orientierten Investor die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung mit anschließender Neuvermietung, um die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern.

# Ausstattung
- Gesamtwohnfläche: ca. 628 m²
- Gewerbefläche: ca. 54 m² (Ladenlokal, derzeit von einer Künstlerin genutzt)
- Grundstücksgröße: ca. 436 m²
- Jahresnettokaltmiete gesamt: 91.648,20 EUR
- Durchschnittlicher Mietpreis Wohnen: ca. 10,07 EUR/m² – deutliches Mietsteigerungspotenzial
- Jahresfaktor: ca. 21,82 | Rendite ca. 4,58 %
- Zwei Garagen im Innenhof vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der angesagtesten Wohnlagen Kölns. Ehrenfeld zeichnet sich durch sein urbanes Flair, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Mischung aus Szene-Läden, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine wertstabile Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 380.84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-9HTACTZ