Mehrfamilienhaus Dreifamilienhaus Kapitalanlage Löhne 1A-Lage

Sehr geehrte Damen und Herren,

Sie haben die Chance, ein ideales Investitionsobjekt in einer 1A-Lage von Löhne-Zentrum bzw. Löhne-Bahnhof in einer Nebenstraße der Hauptschlagader der Königstraße zu erwerben.

Die ideale Infrastruktur macht es zu einem lohnenden Investment. Auch für Eigennutzer lohnt sich definitiv der Kauf, da 1 Wohneinheit bewohnt werden kann und die anderen 2 Wohneinheiten das ganze Objekt finanzieren. Dadurch trägt es sich von selbst. Derzeitig liegt die Rendite bei ca. 7 %, die noch steigerungsfähig ist. Die Bruttokaltmiete p.a. beträgt 33.000 €.

Folgende Eckpunkte sind zentral: ca. 310 m2 Wohnfläche, 3 Wohneinheiten, EG 130 m2, OG 95 m2, DG 85 m2, ca. 600 m2 Grundstück, Massivbau inkl. Vollkeller (Deckenhöhe 2,30 m), ursprüngliches Baujahr 1965, Anbau und Erweiterung stammt aus dem Jahr 1992, Gasheizung Viesmann aus 2009, 1 Garage angebaut

Zustand des Objektes: Bad- und Sanitäranlagen sind alle in den letzten 5 Jahren erneuert worden, Fenster sind teilweise erneuert worden, Dachgeschosswohnung ist 2018 komplett gefliest worden, Außenbereich gefließt.

Verkehrswert: Grundstück 70.000 € (120 € pro m2) , Kaufpreis pro m2 liegt bei 1.287 €. Angesichts der Neubaupreise, die inzwischen bei 4.000 €- 5.000 € pro m2 liegen, ist das Angebot sehr fair.

Infrastruktur: 1 A-Lage Schule und Kindergarten 150 m entfernt, Bahnhof 400 m, Supermärkte 50 m, Volksbank und Ärzte 50 m, Tankstelle 50 m, die Autobahnzugänge A 2 und A 30 sind in 2 Kilometer erreichbar.

Potenzial: Die ideale Lage ist für die Vermietbarkeit sehr lukrativ. Zudem besteht ein Ausbaupotenzial durch einen Anbau, dadurch würde eine Vergrößerung der Wohnfläche mit einer Renditemaximierung erzielt. Auch die Vermietung einer Wohneinheit als Arztpraxis würde sich aufgrund der ideal zentral gelegenen Lage rentieren.

Das Haus wurde bisher noch keinem Makler angeboten. Es wird derzeit von privat verkauft. Das bedeutet, dass man sich beim Kauf noch einmal ca. 20.000€ Eigenkapital spart. Insofern lohnt sich der Kauf, ehe es einem Makler übergeben wird.

Falls Sie ernsthaftes Interesse haben sollten, so hinterlassen Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer. Alles Weitere wird telefonisch besprochen.