MEHRFAMILIENHAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE) IN BEGEHRTER LAGE

Freuen Sie sich auf eine besondere Immobilie unweit des Volksdorfer Waldes:

Eine massiv gebaute Doppelhaushälfte mit 3 vermieteten Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 195m2. Sie wurde im Jahr 1992 auf einem 489m2 großem Grundstück mit solider überdachten Süd-West Terrasse erbaut.
Insgesamt verfügt diese Haushälfte mit Sprossenfenster über: 7 Zimmer, 3 Badezimmer (+1 im Keller), 3 Küchen, 1 Terrasse (3m x 9m), 1 Waschküche, 1 Heizungsraum, 4 weitere helle Kellerräume mit Fenster, sowie 2 PKW Stellplätze.

Die 3 Wohnungen im Haus sind aktuell wie folgt aufgeteilt und vermietet:
1. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90m2 Wohnfläche:

3 Zimmer
1 Vollbad
1 Küche
1 Abstellkammer
1 Terrasse (3m x 9m) mit Überdachung und direktem Zugang zum Garten

2. Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 73,5m2 Wohnfläche:
2 Zimmer
1 Vollbad
1 Küche
1 Abstellkammer 1 Balkon

3. Wohnung im Spitzboden mit Giebelfenster und ca. 31,5m2 Wohnfläche:
2 Zimmer
1 Duschbad
1 offene Küche


Die Kellerräume sind aktuell wie folgt zugeordnet:

Alle Wohnungen: Waschküche und Heizungsraum / Trockenraum:
Wohnung OG: 3 Kellerräume + Bad
Wohung EG: 1 Kellerraum
Wohnung Spitzboden: Kein Kellerraum dafür Abstellfläche auf dem Dachboden

Besonderheiten:
Diese Immobilie eignet sich nicht nur als lukrative Kapitalanlage mit 31.200€ jährlicher Mieteinnahmen (Mietsteigerungspotenzial), sondern auch als derzeit oft gesuchte Kombi aus Eigenheim und Kapitalanlage.

Den gestiegenen Zinsen entgegenkommen!

Bewohnen Sie die Erdgeschosswohnung doch einfach selbst, vermieten dazu noch 2 weitere Wohnungen im Dachgeschoss und im Spitzboden und genießen Sie als Eigentümer die Privatsphäre auf der großen Terrasse und dem nicht einsehbaren und rückwärtig gelegenen Garten.

Gerne beraten wir Sie vor Ort!

(mehr im Exposé)


Lage

Diese besondere Doppelhaushälfte mit nicht einsehbarem Grundstück liegt in einer sehr schönen Wohngegend und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Hamburg. Genauer gesagt, im Stadtteil Rahlstedt des Bezirkes Wandsbek in der Gemarkung Meiendorf - in einer begehrten Wohngegend!

Hier wohnt man unweit diverser Einkaufsmöglichkeiten und nahe des Volksdorfer Waldes. Dazu zeichnet sich der Bezirk selbst durch zahlreiche Angebote an Freizeitaktivitäten aus. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Tankstellen und Bäckereien befinden sich im unmittelbarer Nähe. Ihre zukünftige direkte Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus netten Eigentümern von Doppel- und Einfamilienhäuser. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz soll auch bei diesem Angebot nicht fehlen:
Die nächste U-Bahn Station befindet sich in angenehmer Distanz. Die nächste Bushaltestelle ist sogar fussläufig schnell erreichbar.

Zusammenfassend wohnt man hier in einer wirklich sehr schönen Wohngegend in einer zentralen Lage von Hamburg.

Für einen Besichtigungstermin oder offene Fragen schreiben Sie gerne eine Nachricht.

Herzlichst,

Maximilian Burchardi

Maximilian Burchardi Immobilien
Inhaber: Maximilian Burchardi
Rümpeler Weg 24c
23843 Bad Oldesloe
Tel: +49 170/3424547
Steuernummer: 30/028/03837
Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Gewerbeordnung (Makler, Bauträger u. Baubetreuer):
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck