reduziert! Mehrfamilienhaus, Bernau bei Berlin – Kein Aufteilungsverbot

# Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bernau bei Berlin bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das um ca. 1885 errichtete und bis ins Jahr 2024 teilsanierte Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die gelungene Aufteilung in sechs Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Ausbaupotenzial im Gartenbereich. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss wurde bereits vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über ca. 300 m² vermietbare Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung der Wohnungen ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 40 m² (WE01 links) und ca. 58 m² (WE02 rechts). Im Obergeschoss folgen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 42 m² (WE03, Mitte) und ca. 46 m² (WE04, links). Das Dachgeschoss wurde mit zwei Einheiten à ca. 44 m² (WE05, Mitte und WE06, links) ebenfalls vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Alle Wohnungen verfügen über einen Flur, ein Bad (überwiegend Tageslichtbäder mit Dusche), eine Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Die funktionalen und zugleich wohnlichen Grundrisse sprechen sowohl Singles als auch Paare an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten hinter dem Haus, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich eine ca. 25 m² große Remise mit weiterem Entwicklungspotenzial – beispielsweise für eine kleine Werkstatt, ein Büro oder als separate Micro-Wohneinheit nach Umnutzung. Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 6.000 Euro und eine Warmmiete von ca. 7.800 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf rund 1.000 Euro.

Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Bernau ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an Berlin (S2 und Regionalbahn mit ca. 25 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt). Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch die Autobahn A11 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Bernau ideal mit dem Berliner Ring sowie dem Umland.

Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2022).

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine stabile Mieteinnahme mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einer hervorragenden Lage im Berliner Umland – ideal für Anleger, die auf Substanz und Perspektive setzen.

# Ausstattung
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Ort: Bernau bei Berlin (zentrale Wohnlage)
Baujahr: ca. 1885
Modernisierungen: Umfassend teilsaniert bis Anfang 2024 (u. a. Elektrik, Heizung, Dachgeschoss, Bäder, Böden, Küchen)
Gesamtwohnfläche: ca. 300 m²
Grundstücksgröße: ca. 600 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten (ca. 40 m² + ca. 58 m²)
Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (ca. 42 m² + ca. 46 m²)
Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten (je ca. 44 m²)
Zusätzliche Fläche: Remise im Garten (ca. 25 m², ausbaufähig)

Ausstattung Wohnungen:
Flur, Küche, Bad (überwiegend Tageslicht, Dusche), Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2022) mit 300 L Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung
Böden: Hochwertiger, langlebiger Vinylboden in allen Wohnungen
Bäder: Vier Bäder umfassend modernisiert
Küchen: Vier neue Einbauküchen (möbliert), alle Installationen gewartet
Dachgeschoss: Ausgebaut und gedämmt mit vier Roto-Dachflächenfenstern
Elektrik: Gesamte Hauselektrik modernisiert (inkl. Unterverteilungen)

Nach Rücksprache mit der finanzierenden Bank des Eigentümers besteht aufgrund der Objektvertrautheit die Möglichkeit einer Anschlussfinanzierung bzw. einer Übernahme der bestehenden Finanzierung.

Kaltmieteinnahmen (monatlich): ca. 6.000 € (möblierte Kurzzeitvermietung /Sondervermietung)
Warmmieteinnahmen (monatlich): ca. 7.800 €
Nebenkosten (monatlich): ca. 1.000 €

Mieterübersicht (Expats) – Stand: 11.07.2025
Wohnung 1 | EG links: leerstehend / bezugsfrei
Wohnung 2 | EG rechts: ca. 1.200 € warm inkl. Hausmeisterdienst / monatlich, befristet auf 1 Jahr mit Verlängerungsoption
Wohnung 3 | OG Mitte: ca. 1.000 € warm / monatlich, befristet auf 1 Jahr mit Verlängerungsoption
Wohnung 4 | OG links: leerstehend / bezugsfrei
Wohnung 5 | DG Mitte: ca. 1.300 € warm / monatlich, befristet auf 1 Jahr mit Verlängerungsoption
Wohnung 6 | DG links: ca. 1.425 € warm / Kurzzeitvermietung (per Rechnung)

Aktuelle Warmmiete gesamt: ca. 4.925 € / Monat
Potenzielle Warmmiete bei Vollvermietung: ca. 7.800 € / Monat

Remise (ca. 25 m², ausbaufähig): potenziell ca. 500 € / Monat
Warmmieten inkl. aller Nebenkosten, Strom und Internet.

Besonderheiten:
unterkellert
Großer Garten
Ausbaupotenzial im Gartenhaus (Remise) – ideal zur Schaffung von Abstellräumen oder für Abgeschlossenheitserklärungen
Kein Sanierungsstau – ideal für den sofortigen Weiterbetrieb oder attraktive Aufteilung

Ideal für Bestandshalter und Aufteiler:
Da Bernau nicht dem Aufteilungsverbot gemäß § 250 BauGB unterliegt, ist eine Teilung nach WEG problemlos möglich. Das Objekt eignet sich somit ideal für Bestandshalter mit langfristiger Perspektive ebenso wie für Aufteiler mit Verkaufsstrategie.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.966,67 €

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Gemeinschaftskäufen haften alle Erwerber gesamtschuldnerisch (§ 652 BGB).
x-fach Miete: 12.36

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage von Bernau bei Berlin. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen. Der fußläufig erreichbare S- und Regionalbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt – in ca. 25 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof der Hauptstadt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist durch die nahegelegene A11 ausgezeichnet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Wohnumgebung aus – ideal für Pendler, Familien und ruhesuchende Stadtmenschen.Entfernungen:
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 5 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-242