Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe

**Lagebeschreibung des Grundstücks**

* Ort, Straße: Luckenwalde, Frankenstraße 7
* Gemarkung: Luckenwalde
* Flur: 6
* Flurstück: 36
* Größe: 396 m²
* Grundbuch: 8175
* Lage: Das Grundstück liegt im Zentrum Luckenwaldes, unweit des Regionalbahnhofs von Luckenwalde. Öffentliches Grün besteht am Petrikirchplatz, am Nuthepark und im Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Fußgängerzone in der Nähe des Rathauses von Luckenwalde ist nur ca. 1,5 km entfernt. Schulen aller Stufen bestehen in Luckenwalde. Auch Kitas und soziale Einrichtungen können unweit des Objektes besucht werden. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof sind ca. 300 m entfernt.
* Erschließung: Wasser, Abwasser, Elektro, Telekommunikation
* Bebauungsform: Es besteht eine geschlossene Bauweise. Der Hauseingang befindet sich hofseitig.

**Objektbeschreibung**

Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit 6 Wohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt 285,30 m² bebaut, wovon vier Wohnungen vermietet sind. Der jährliche Mietertrag aus Nettokaltmiete beläuft sich auf 12.906,12 €. Es sind drei Einraumwohnungen, eine Zweiraumwohnung sowie zwei Dreiraumwohnungen vorhanden. Das Mehrfamilienhaus erfuhr ca. 1996 eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

Das Grundstück lag im Sanierungsgebiet „Petrikirchplatz“, das am 05.07.2022 aufgehoben wurde.

* Gebäudetyp, Alter: Baujahr ca. 1900, Sanierung/Modernisierung ca. 1996, zweigeschossiges Wohnhaus, ausgebautes Dachgeschoss
* Gründung, Keller: gemauerte Fundamente, teilunterkellert
* Außenwände: Ziegelmauerwerk
* Decken: über KG Träger/Kappen, sonst Holzbalkendecken
* Dachausführung: Satteldach, Holzkonstruktion, Hofgebäude mit Pultdach,
* Holzkonstruktion, Wellzementplatten
* Fußböden: im KG Ziegelpflaster und Beton, in den Geschossen
* Holzdielen, Spanplatten, Teppich- bzw. PVC-Belag
* Türen: Mehrfüllungstüren mit Futter und Bekleidung, teilweise einfache Holzzargen/ Sperrholztüren
* Fenster: Holz-/Isolierglasfenster
* Beschichtung Wände/ Decken: Tapete, Farbanstrich, Fliesen
* Heizung: Gaszentralheizung
* Treppenhaus: massive Läufe mit Holztritt- und -setzstufen, Holzstabgeländer
* Bad/ WC: Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Fußböden gefliest, Wände teilweise gefliest
* Warmwasserbereitung: zentral über Heizung
* Fassade: zur Straße Glattputz, Sockel Zementputz, teilweise Stuckelemente, Giebel und Rückseite Wärmedämmverbundsystem
* Außenanlagen: Hof mit Betonpflaster befestigt, Nebengebäude

**Inhalt der Angebotsabgabe**

1. Objekt: Frankenstraße 7, 14943 Luckenwalde
2. Kaufinteressent, genaue Anschrift
3. Kaufangebot (Mindestgebot), Kaufpreis 310.000,00 €
4. Nachweis der Finanzierung

Das Angebot ist freibleibend.

**Haftungsausschluss**

Angaben können vom Original abweichen. Dieses Exposé wurde durch den Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Der Eigentümer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Gewährleistung des Eigentümers ist ausgeschlossen.