Mehrfamilienhaus auf der Lübecker Altstadtinsel

Kapitalanleger aufgepasst!
Im Herzen Lübecks auf der Altstadtinsel im Domviertel steht ein Mehrfamilienhaus in 1A Lage zum Verkauf

Es befindet sich in einmaliger Lage im Domviertel in der Hartengrube, Ecke Obertrave, mit direktem, unverbaubarem Blick aufs Wasser.

Es ist eine Lage mit außerordentlich hohem Freizeitwert und ansprechender Umgebung. Im Sommer spielt sich das Leben an schönen Tagen draußen am Wasser ab.
Es gibt eine nette Nachbarschaft, Restaurants, urige Kneipen laden zum Verweilen ein. Gemütliches Schlendern am Wasser, sogar eine Bootsvermietung ist gleich ums Eck, alles fußläufig erreichbar.
Einmal um die Ecke gibt es sogar einen „Tante Emma“ Laden, der die meisten Dinge des täglichen Bedarfs anbietet, auch frische Brötchen....

Aber auch in die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Meter.
Kulturell bietet die Lübecker Altstadt auch so einiges, da ist es von unschätzbarem Vorteil, dass alles zu Fuß zu erreichen ist.

Im Haus ( Baujahr um 1900) befinden sich 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche, wovon drei zur Zt. vermietet sind und eine selbst genutzt. Die Grundstücksgröße beträgt 173 qm. Es gibt einen nutzbaren Innenhof und die unterste Wohnung verfügt über einen vorderen Eingang und einen Hinterausgang zum Innenhof. So kommt man auch bei Hochwasser trockenen Fußes Richtung Altstadt.
Alle Wohnungen sind vorne raus der Sonne zugewandt, sprich wunderbar hell. Die Wohnungen befinden sich in normalem bis guten Zustand, Elektrik und Wasser sind erneuert, die Heizung ist eine Gasbrennwerttherme, die aus der Wohnung im Erdgeschoss das gesamte Haus versorgt, sie ist drei Jahre alt. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt durch Durchlauferhitzer.
Das Treppenhaus und die Außenfassade sind renovierungsbedürftig, aber das wären die nächsten Projekte gewesen, die ich aus persönlichen Gründen nun nicht mehr angehen werde.
Aufgrund der guten Lage hat es zudem in den letzten Jahren keinen Leerstand gegeben. Die Wohnungen sind äußerst begehrt.

Alle Umstände sind im Preis berücksichtigt, welcher aus der einmaligen Lage resultiert.

Im Erdgeschoss war in früheren Zeiten eine Schlosserwerkstatt, also Gewerbe angesiedelt. Dies ist noch immer im Grundbuch eingetragen und bietet daher eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Vom Innenhof aus zugänglich befindet sich eine ca. 24 qm große Werkstatt. Auf dem Dach der Werkstatt ist eine 20 qm große Dachterrasse, zugänglich vom Treppenhaus im ersten Stock.

DAS HAUS HAT KEINEN DENKMALSCHUTZ !!! bietet daher eine Menge Möglichkeiten.

Nur ernstgemeinte Anfragen werden überhaupt beachtet, Spaßbesichtigungen werden nicht angeboten.

1.150.000 .- Eur