Mehrfamilienhaus auf dem Heidstock in Völklingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.
Derzeit sind die Einheiten alle belegt.

Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss haben eine Größe von ca. 95 m², die beiden kleineren Wohnungen im Dachgeschoss 50 und 45m²
Die Heizung selbst ist aus dem Jahr 1991 und fällt somit nach Gebäudeenergiegesetz unter die Nachrüstverpflichtung.
Das Dach hingegen wurde bereits erneuert. Hier wäre eine Dämmung erforderlich.
Die Fenster sind in den Jahren 1996 und 2008 ausgetauscht worden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 964,91 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 375 m²
Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Vermietbare Fläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage:
Das Gebäude steht in Völklingen in der Hauptstraße des beliebten Wohnviertels Heidstock und ist beidseitig angebaut.

Makrolage:
Der Objektstandort ist Völklingen und gehört somit zum Regionalverband Saarbrücken. Nur wenige Fahrminuten und Sie gelangen zur Autobahnauffahrt Richtung Saarlouis/Merzig und Luxemburg oder in die entgegengesetzte Richtung Saarbrücken/Homburg/St. Ingbert.

Der Anschluss an die Deutsche Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel ist auch gewährleitet.

Bildungsstätten, Arbeitgeber, Geschäfte und eine medizinische Rundumversorgung rundet den Standort ab und macht Völklingen für Familien sehr interessant.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-ID-00095