Mehrfamilienhaus als Wohn- Geschäftshaus zur Kapitalanlage in Velbert - Neviges

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß befinden sich 3 Gewerbeeinheiten ( ca. 78 m² + ca. 223 m² + 105 m² - davon ca. 65 m² im Untergeschoß ) mit insgesamt ca. 341 m². Gesamt Gewerbefläche im EG und UG: 406 m².

1. OG: Gewerbe I (Büro): ca. 50 m² Gewerbe II (Praxis): ca. 183 m²
2. OG: Wohnung I: ca. 111 m² Gewerbe III (Praxis): ca. 108 m²
3. OG: Wohnung II: ca. 93 m² Gewerbe IV (Praxis): ca. 147 m²

Alle Wohnungen verfügen über Bäder, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer. Die Wohnung im 3. OG ist eine Maisonette Wohnung und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Gewerbeeinheiten sind mit den erforderlichen Sanitäranlagen und überwiegend mit Küchenanschlüssen ausgestattet.

Das gesamte Objekt verfügt über insgesamt 13 PKW- Stellplätze auf einem abgeschlossenen Hof.

**AUSSTATTUNG**

Die Wohnungen sind in den letzten Jahren renoviert worden und verfügen über eine gute Ausstattung.

Die Ausstattungen der Gewerbeeinheiten sind hochwertig und wurden an die jeweiligen Bedürfnisse des Mieters angepasst.

Die Gasheizungen (zwei Heizkreise) sind aus 2001 bzw. 2002 mit Wilo Hocheffizienzpumpen.

Die gesamte Hoffläche wurde gepflastert, die Zufahrt ist mit einem Hörmann Sektionaltor (01/2018) abgeschlossen.

Die Fenster unterschiedlicher Baujahre sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, zuletzt (05/2020) wurde die Straßenfront im I. OG erneuert.

**SONSTIGES**

Netto Kaltmiete aktuell : € 98.462,28 p.a. Bei Vollvermietung € 109.262,28 p.a., zusätzlich noch steigerungsfähig.

Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind fest vermietet. Lediglich das Atelier im EG bzw. UG, sowie 2 PKW- Stellplätze sind verfügbar.

Die Fotos der Wohnungen sind jeweils vor der letzten Vermietung entstanden. Da die Wohnungen und Gewerbeeinheiten vermietet sind, können leider keine weiteren Innenaufnahmen gemacht werden.

Das Haus ist, mit Ausnahme des Anbaus von 1984, voll unterkellert.

Die o.g. Wohnfläche beinhaltet auch die Gewerbefläche. Technisch gibt das Programm hier keine sep. Aufschlüsselung her.

Wohnfläche insgesamt : ca. 204 m² Gewerbefläche insgesamt: ca. 896 m²

Es sind zwei Satellitenschüsseln (eine für die Gewerbeeinheit und eine für die Maisonette Wohnung) vorhanden. Kabelanschluss ist vorhanden und in drei Einheiten verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus (KG) bereits vorhanden, wird aber derzeit noch nicht genutzt.

Die o.g. Zimmerangaben beziehen sich auf die Einheiten im 1. OG bis Dachgeschoß. Die Gewerbeeinheiten im EG und UG sind zu diesen Angaben noch hinzuzurechnen.

**PROVISION FÜR KÄUFER**

4,76 % Courtage incl. MwSt.

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp - Bedarfsausweis

Gebäudetyp - Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis - 1964

Wesentliche Energieträger - Gas

Gültigkeit 05.11.2018 bis 04.11.2028

Effizienzklasse - E

Endenergiebedarf - 140,40 kWh/(m²·a)

Heizungsart - Zentralheizung