Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit attraktivem Steuervorteil in Bad Berneck

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen Bad Bernecks im Fichtelgebirge und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 197 m². Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten: einer 3-Zimmerwohnung, einer 2,5-Zimmerwohnung und einer 1-Zimmerwohnung. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 25 m² und 100 m². Die beiden größeren Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, bzw. Terrassen auf der Rückseite des Gebäudes. Jede Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, die vom Eigentümer bereitgestellt wird.

Wichtiger Hinweis:

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines durch Stadt Bad Berneck festgelegten Sanierungsgebiets. Eigentümer haben dadurch die Möglichkeit, anfallende Sanierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen über erhöhte Abschreibungssätze steuerlich geltend zu machen – hierdurch entsteht ein attraktiver Steuervorteil für den Eigentümer.

# Ausstattung
Das Gebäude ist mit einer zentralen Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 ausgestattet. Zudem verfügt das Haus über ausreichend Stauraum und einen Gewölbekeller.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025-03-15
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Bad Berneck liegt im Tal des Weißen Mains und am Rande des Fichtelgebirges. Der Kurort besticht durch seine historische Altstadt, schönen Parkanlagen und eine hohe Lebensqualität. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A9 ist eine schnelle Anbindung nach Bayreuth (ca. 15 Minuten) gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage direkten Zugang zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Fichtelgebirge – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler.

# Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus ist ab dem 15. März 2025 verfügbar. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.800 € pro Jahr. Bei Neuvermietung der aktuell leerstehenden, rechten Haushälfte (2,5-Zimmer-Wohnung) können die Kaltmieteinnahmen weiter auf ca. 15.300 € gesteigert werden. Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133598