Mehrfamilienhaus / 5 Wohneinheiten / Großes Grundstück / Hamburg /Ruhige Lage

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein äußerst spannendes und attraktives Investitionsobjekt - ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Hausteil A haben eine Größe von ca. 99 m² (E.G.), 73 m² (1.O.G.), 42 m² (Dachgeschoss), Hausteil B 129 m² und Hausteil C 100 m² und bieten somit eine vielfältige Auswahl für potenzielle Mieter. Jedes Hausteil hat einen Separaten Eingang.

Hausteil A und B wurden im Jahr 1910 Massiv erbaut. Das Erdgeschoss des Hausteil A sowie Hausteil B wurden in der Vergangenheit als Bäckerei genutzt. Hausteil B sowie das Erdgeschoss Hausteil A wurde im Jahr 1980 voll Saniert und zu Wohnzwecken umgebaut. Hausteil A verfügt über drei Etagen im dem sich 3 der 5 Wohneinheiten befinden. 4 von 5 Wohneinheiten des gesamten Komplex sind derzeit vermietet. Das Hausteil C wurde im 1990 angebaut.

Das Grundstück umfasst eine bebaute Fläche von ca. 220 Quadratmetern und bietet Platz für fünf Parkplätze(1 Carport). Jedes Erdgeschoss der jeweiligen Hausteile hat entweder Zugang zu eigenem Terrasse oder Gartenteil. Die Wohneinheit in 1 O.G im Hausteil A hat einen Sehr großen Balkon ca. 20 m² groß.

Das Dach vom Hausteil B wurde im Jahr 2018 renoviert.

Hausteil C ist momentan Leerstehend und müsste Renoviert werden.

Im Ausführlichen Exposé sind weitere Fotos, Grundrisse, Energieausweis sowie 360 Grad Rundgänge vom Hausteil C und Hausteil A Erdgeschoss enthalten, das Sie nach Anfrage Automatisch erhalten.

# Ausstattung
Die Zentralheizung wird effizient mit Gas betrieben, während das Wasser durch eine Solaranlage zusätzlich erwärmt wird. Die Solaranlage ist aus dem Jahr 2010 und befindet sich auf dem Dach des Hausteil B.

Die Fenster sind größtenteils zweifach verglast und aus hochwertigem Kunststoff gefertigt, was für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt. Lediglich im Hausteil A sind die Fenster aus Holz gefertigt, was dem Gebäude einen charmanten und traditionellen Charakter verleiht.

Das Erdgeschoss des Hausteil A verfügen über einen abgezäunten eigenen Gartenbereich sowie ein Carport, der den Bewohnern Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet sowie einen eigenen Autostellplatz. Die erste Etage des vorderen Haus beeindruckt mit großzügigen Balkon, während das mittlere Haus eine Terrasse besitzt.

Die Fußböden sind im Küchenbereich gefliest und im restlichen Bereich mit Laminat verlegt. Im Hausteil C ist momentan kein Fußboden enthalten.

Im Mittleren Hausteil finden Sie eine Terrasse, Autostellplatz und Große Fenster für ausreichen Tageslicht zufuhr. Das hintere Hausteil hat ebenfalls eine große Terrasse mit einem Gartenteil sowie 2 Autostellplätze.

Des Weiteren ist im Hausteil A ein Fahrradunterstand vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag kommt zustande, wenn Sie unsere Maklertätigkeit in Textform in Anspruch nehmen. Die Courtage beträgt 6 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer, insgesamt also 7,14 %, und richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen ab dem 23.12.2020. Bei Änderung des Steuersatzes wird die Bruttocourtage angepasst. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Cortage wird bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 927 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Die Lage des Objekts im Delingsdorfer Weg bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen under Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine Vielzahl von Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Die Lage des es den Bewohnern, von der ruhigen Wohngegend zu profitieren und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu haben. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet der Delingsdorfer Weg eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus Ruhe,flächen und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die das Stadtleben genießen möchten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage
bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen
Geschäftsbedingungen für Rechtsbeziehungen zwischen Ihnen und Cecil Seebaldt Einzelunternehmen , Alt-Mariendorf 55, 12107 Berlin (nachfolgend auch "Trusted B&S Immo" genannt)

Anbieter-Objekt-ID: 106460