Mehrfamilienhaus 13fach / 4WE zzgl. Garagen
360.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
Standort
Beschreibung
Ich biete hier mein kleines Mehrfamilienhaus zum Kauf an.
Perfekt als kleine Kapitalanlage.
Das Objekt ist aktuell voll vermietet.
3 der 4 Wohnungen hat aktuell eine Firma für Ihre Mitarbeiter angemietet.
Dieser Teil stammt aus ca. 1970, wurde im Jahr 2000 und 2017/18 vom Voreigentümer saniert. Unter anderem wurde da wohl das Dach mit Wellzement und Isolierung erneuert, Fenster komplett neu und eine neue Gastherme eingebaut.
Die Wohnung vorne ist schon seit 2017 an den gleichen Mieter vermietet. Dieser Teil wurde wohl um 1900 erbaut und auch im Jahr 2017 vom Voreigentümer komplett saniert.
Ich habe aktuell auch noch einige bauliche Veränderungen vorgenommen.
So wurden 2 Duschbäder einbaut, eine Einbauküche neu gemacht, die Elektroverteilung von 3 Wohnungen auf FI umgerüstet und es wurden für diese Zwischenzähler eingebaut, da diese vorher auch zusammen vermietet waren. Es wurden einige Wasserleitungen erneuert.
Die Beheizung der 3 Wohnungen läuft über eine moderne Gasbrennwertheizung.
Sämtliche Fenster sind moderne Kunstoff-Iso-Fenster aus 2017/18
Die vordere Wohnung hat E-Heizung und wird direkt vom Mieter mit der Versorger abgerechnet.
Hinten sind noch 2 Hallen und eine kleinere Garage angebaut, welche komplett an den Nachbarn (Firma) inkl. Zuwegung vermietet sind.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 27.816 € erzielt, was bei dem Kaufpreis einer Brutto-Rendite von 7,73% entspricht.
Eine Wohnung ist für 6,44€/qm vermietet. Die anderen für 9,38€/qm. Die Garagen sind aktuell kalt zu 300€ mtl vermietet, wobei in 2026 und 2028 die Miete um jeweils 100€ mtl. steigt.
In diesem Jahr sind rund 22.000 € in Modernisierung und Umbau geflossen.
Ich verkaufe dieses Objekt, weil ich es in einem Paket mit kaufen musste, aber selber eigentlich nur in Gewerbeimmobilien investiert bin.
