Auf Verhandlungspasis - Mehrfamilien- und Gewerbehaus *mit ca. 5,25 % Rendite*

# Objektbeschreibung
**AUF VERHANDLUNGSBASIS**

Dieses Objekt im Kurgebiet von Meersburg erfüllt hohe Anforderungen, wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen Anlage-Immobilie sind. Es handelt sich hier um ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt sechs Mietwohnungen sowie gewerblich und als Ferienwohnung nutzbare, jeweils mit ca. 40 m² bis ca. 90 m² großen Einheiten.

Zum Haus gehören insgesamt fünf Außen- sowie 2 Carport-Stellplätze.
**Abgeschlossenheitserklärung vorhanden!**

Der große Gewerberaum sowie die (Ferien-)Wohnung im Hanggeschoss verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Garten, die oberen Wohnungen in der Straßenebene sowie im Dachgeschoss haben große Balkone bzw. eine Loggia. Von der obersten Etage hat man eine herrliche Teil-Seesicht.

Die momentanen Gesamt-Mieteinnahmen betragen monatlich € 3.970,00 - (IST) somit jährlich € 47.640,00 Kaltmiete zzgl. Nebenkosten. Auf dieser Basis wurde die Rendite errechnet. Die Nettorendite beläuft sich damit auf ca. 5,25 Prozent, die Soll-Rendite wurde auf 5,5 Prozent veranschlagt.

**ACHTUNG - nur Gesamterwerb möglich**

# Ausstattung
- insgesamt 6 Wohn- und Gewerbeeinheiten zwischen ca. 25 m² und ca. 90 m²
- Bäder mit Tageslicht und entweder Badewanne oder Dusche
- ein Nebengebäude mit Carport und Abstellraum
- Isolierglas-Holzfenster, teils Isolier-Kunststofffenster und -Tür
- Dachisolierung mit hohem Standard, Tonziegel-Abdeckung
- fünf Außenstellplätze, zwei Carport-Plätze
- Vermietung als Ferienwohnungen möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 828 m²
Vermietbare Fläche: ca. 299 m²
Nutzfläche: ca. 256 m²
Bürofläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
In Meersburg finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Direkt in Meersburg befinden sich Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie ein Aufbaugymnasium, die Elite-Universität Konstanz ist schnell und leicht zu erreichen. Durch das milde Bodenseeklima und die günstige Erreichbarkeit per Schiff, Autofähre und Pkw und die besonders idyllische Lage mit ihren zahlreichen geschichtlich wertvollen Burgen, Schlössern und Fachwerkhäusern sowie größtenteils überregional bekannten Restaurants und Weinstuben ist Meersburg international als besonders sehenswürdige Stadt in ganz Mitteleuropa bekannt. Sie erreichen die Bundesautobahnen A98, A81 und A96 mühelos über die B31 und B30, die Anbindung zu den nächsten internationalen Flughäfen ist optimal.

# Sonstiges
Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotos von dem Objekt im Internet, da wir die Privatsphäre der Mieter schützen möchten. Als allein beauftragtes Maklerunternehmen freuen wir uns auf Ihren zeitnahen Anruf. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen schnell und flexibel einen Besichtigungstermin vor Ort, je nach Erreichbarkeit der Mieter.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190,86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.06.2023
Gültig bis: 07.06.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1419 (1/1419)