Mehr Zuhause auf allen Ebenen – DHH mit Loggia, Balkon und wohligem Kaminofen

# Ausstattung
Wer ein Haus sucht, das solide, gepflegt und bereit für den nächsten Lebensabschnitt ist, sollte hier genauer hinsehen. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen circa 150 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit vier gut geschnittenen Zimmern. Das Grundstück umfasst rund 194 Quadratmeter.

Was dieses Haus besonders macht: Der Grundriss ist nicht von der Stange. Durch das Splitlevel-Prinzip entstehen versetzte Ebenen und ein offenes Raumgefühl – ideal für Menschen, die individuelle Wohnkonzepte schätzen.

Der zentrale Eingangsbereich führt direkt in das Wohnzimmer mit einem wasserführenden Kaminofen. Dieser sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern spart Heizkosten. Von hier aus geht es direkt weiter zur Loggia – überdacht und mit ausreichend Platz für Sitzmöbel. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, Platz für eine Essecke ist vorhanden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Zugang auf den Balkon. Eine elektrische Markise bietet Schutz an sonnigen Tagen. Das geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie ein ruhiges Schlafzimmer ergänzen diese Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad und eine zweite Küche. Ideal als Rückzugsort für Gäste, Jugendliche oder zum Arbeiten von zu Hause.

Technik und Ausstattung
• Ölheizung (Baujahr 1990)
• Solarthermie für Warmwasser
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Rollläden an vielen Fenstern
• Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen
• Garage, Carport und weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Der Garten ist überschaubar, aber gepflegt – mit Blumen, Sträuchern und Bäumen. Er bietet Privatsphäre und Raum zum Abschalten.

Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein 1-Zimmer-Apartment mit Kochnische, Dusche und WC zur Verfügung. Ob als Gästebereich, Hobbyraum oder für ein Familienmitglied mit eigenem Rückzugsbedarf – dieser Raum eröffnet neue Möglichkeiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.993,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Neulußheim bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Mannheim und Karlsruhe und ist durch den örtlichen Bahnhof an die S-Bahn-Linie S9 der Rhein-Neckar-Bahn angeschlossen, die halbstündlich verkehrt. Zudem bestehen Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer und Walldorf. Die Bundesstraßen B39 und B36 sowie die Autobahnen A6 und A61 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet Neulußheim eine Auswahl an Bildungseinrichtungen:

• Die kommunale Kindertagesstätte liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt.
• Die Lußhardt-Grundschule ist etwa 1,5 Kilometer entfernt.
• Die Markus-Schule befindet sich etwa 2 Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in Neulußheim vorhanden und meist fußläufig erreichbar. Die Nähe zu größeren Städten wie Mannheim und Heidelberg erweitert das Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neulußheim, Rathaus (circa 250 Meter)
Bahnhof | Neulußheim (circa 850 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.06.2025
Gültig bis: 2035-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: XVDKDZ54