Mehr braucht man nicht! Sofort beziehbarere energieffiziente Luxusvilla im Grünen Falkensee

# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnparadies im mediterranen Stil: Lichtdurchflutete Villa mit hochmoderner Ausstattung und traumhaftem Gartenensemble

Willkommen in Ihrer Traumresidenz! Diese im November 2016 fertiggestellte Villa vereint mediterranes Flair, intelligente Architektur und modernen Luxus auf höchstem Niveau. Auf einem gepflegten, parkähnlichen Grundstück von 824 m² erhebt sich dieses architektonische Meisterwerk, das nicht nur durch seine Ästhetik, sondern auch durch seine durchdachte Konzeption überzeugt.

Die Villa erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 210 m² und zusätzliche 220 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem 30 m² großen Wohnzimmer und einem ebenso großzügigen Küchen-/Essbereich. Die doppelflügelige Schiebetür ermöglicht eine nahtlose Verbindung oder Trennung der Räume. Die moderne Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten und hochwertigen Siemens-Geräten begeistert jeden Hobbykoch.

Das Obergeschoss beherbergt ein maßgefertigtes Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein vielseitig nutzbares Zimmer, zwei Bäder mit hochwertigen Einbaumöbeln, Dusche und Wanne sowie eine Galerie. Der teilausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das gesamte Gebäude ist durch eine freitragende Massivholztreppe im zeitgemäßen Materialmix aus Holz, Stahl und Glas sowie einer Galerie verbunden. Die Deckenhöhe von komfortablen 2,61 m schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Die Immobilie setzt auf zukunftsweisende Technologien. Im Juli 2022 wurde eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung von Tecalor mit kontrollierter Be- und Entlüftung, Warmwasserversorgung und integriertem Klimasystem installiert. Die Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 12000 kWh/Jahr versorgt das gesamte Haus nachhaltig mit Strom.

Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss schmücken großformatige Glanzfliesen die Böden, während im Obergeschoss Teppichboden für Gemütlichkeit sorgt. Ein 80 cm Dachüberstand mit LED-Einbaustrahlern, ein Marmorkamin im Wohnzimmer sowie elektrische Rollläden in allen Räumen mit Zentralsteuerung unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Die Außenanlagen sind ein wahres Highlight. Der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerungsanlage lädt mit Sitzplätzen in allen Himmelrichtungen zum entspannten Verweilen ein. Der Doppel-Stahl-Carport mit elektrischem Einfahrtstor und Fernbedienung bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Das exklusive Freizeitangebot wird durch einen beheizten Salzwasser-Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Whirlpool Bank, Wellness-Wasserfall und Unterwasser-LED-Beleuchtung komplettiert. Der Glas-Wintergarten mit 15 m² Fläche ist beheizt und verfügt über eine Glasschiebanlage sowie eine automatische Markise.

Ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, Rauchwarn- und Hitzemeldern gewährleistet den Schutz der Bewohner. Alle Räume, einschließlich des Wintergartens, sind internetfähig.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Tiefbrunnen mit Hochleistungspumpe, ein Gartenhaus mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie eine zaunumgrenzte Gartenanlage mit hochwertigem Pflanzenbestand.

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies, wo Luxus, Nachhaltigkeit und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie verschmelzen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024 Januar

Käuferprovision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Straße 29, 13189 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Exklusives Wohnen in Grünoase nahe Berlin - Falkensee, Ortsteil Finkenkrug

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Falkensees, im malerischen Ortsteil Finkenkrug. Falkensee selbst, mit etwa 45.000 Einwohnern, gilt als eine der bevorzugten Wohnadressen an der Stadtgrenze zu Berlin und Dallgow-Döberitz, welches rund 9.000 Einwohner zählt.

Die Immobilie liegt in einer exklusiven, nur vom Anliegerverkehr befahrenen und äußerst ruhigen Straße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch repräsentative Villen, klassische Einfamilienhäuser und exklusive Stadtvillen mit gepflegten Gärten aus. Umgeben von Wald und Wiesen präsentiert sich dieser Stadtteil als grüne Oase mit einem hohen Freizeitwert und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur.

Das Grundstück befindet sich etwa 10 Gehminuten vom Bahnhof Falkensee-Finkenkrug entfernt und ist nur 5 Autominuten von der Innenstadt von Falkensee entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt.

Falkensee selbst bietet eine facettenreiche Vielfalt. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Post, Kino und Restaurants prägen das städtische Bild. Diverse Kitas und Schulen, darunter die renommierte Europa-Schule, das Gymnasium Vicco-von-Bülow und die Gesamtschule Immanuel Kant, befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Vom Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug erreichen Sie bequem die Berliner City und den Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Zum Flughafen BER benötigen Sie lediglich 60 Minuten, und mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten in der Spandauer Innenstadt. Dank des gut ausgebauten Straßenverkehrsnetzes gelangen Sie in weniger als 25 Minuten mit dem Auto in die Berliner City, und die Autobahnanbindung ist in nur 11 km Entfernung erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Regionalbahnen RB 14, RB 10, RE 8 und RE 2 optimal gewährleistet, wodurch Sie beispielsweise in nur 25 Minuten den Berliner Hauptbahnhof erreichen können.

Die Lage des Anwesens vereint somit zentralen, ruhigen, verkehrsgünstigen und grünen Wohnkomfort, und nicht ohne Grund zählt Falkensee zu den absoluten Top-Lagen unserer Zeit. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zu Berlin und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der grünen Umgebung.

Anbieter-Objekt-ID: ls-8844