Mehr als nur EIN gepflegtes Haus in Roden! Ein vermietetes Haus im Garten gehört dazu!

# Objektbeschreibung
** Charmantes Wohnensemble in Saarlouis-Roden**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 66740 Saarlouis-Roden. Dieses Anwesen besteht aus zwei charmanten Gebäuden: dem vorderen Wohnhaus und dem Hinterhaus mit Garage und einer stilvollen Wohnung. Ein idealer Ort für Familien, die nach einem geräumigen und gut gelegenen Zuhause suchen.

**Das Vorderhaus:**
Das beidseitig angebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche Platz für Ihre Wohnträume. Auf zwei Etagen erstrecken sich großzügige Räume, darunter eine gemütliche Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad sowie eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse.

**Das Hinterhaus:**
Das Hinterhaus, Baujahr 1947 und in den 90er Jahren liebevoll renoviert, beherbergt eine Garage, eine Werkstatt und eine Waschküche im ebenerdigen Stockwerk. Über eine Außentreppe gelangen Sie zur stilvollen Maisonettenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch eine teiloffene Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer, eines davon im oberen Bereich. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sorgt für Komfort und Wohlbefinden.

**Der Zustand:**
Obwohl die Renovierungen des Vorderhauses bereits zum Teil ein paar Tage her sind (Dach, Bäder, Fenster, Strom in den Jahren 1988 und 2010 (Bad OG) sowie eine neue Gasheizung 2021), präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit eines sofortigen Bezugs.

**Vermietungspotenzial:**
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vermietete Wohnung im Hinterhaus, die Ihnen finanzielle Flexibilität bietet.

**Besichtigung:**
Erleben Sie das Vorderhaus virtuell rund um die Uhr über den folgenden Link:

https://remax-kontor.de/touren/RodenHochstrasse10

Diese Immobilie vereint Tradition mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einladendes Zuhause in einer begehrten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnensemble verzaubern.

# Ausstattung
- vermietete Wohnung im Hinterhaus
- Garage
- Dacheindeckung ca. 1980
- Strom 1988
- Fenster 1985
- Bad EG ca. 1980
- Bad OG ca. 2010

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 267 m²

# Lagebeschreibung
Roden liegt auf der rechten Saarseite und ist bevölkerungstechnisch der größte Stadtteil von Saarlouis. Zum Stichtag 31.12.2019 lebten dort 8.650 Einwohner. Flächenmäßig umfasst der Stadtteil 1.021 Hektar.

In Roden befindet sich am heutigen Dr.-Manfred-Henrich-Platz der Saarlouiser Hauptbahnhof, der im im Rahmen des Vereinigungsvertrages der Gemeinden Saarlouis und Roden aus dem Jahr 1907 auf eigene Kosten der Stadt gebaut wurde. Mit dem landeseigenen Saarhafen Saarlouis/Dillingen befindet sich auch ein Binnenhafen auf Rodener Gebiet.

Anbieter-Objekt-ID: AS-3788