Mehr als ein Zuhause - Eindrucksvolle Villa mit Schwimmbad, Sauna und vielen Extras in der Gemeinde Bösel

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie in der Gemeinde Bösel. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.094 m² großen Grundstück. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 520 m² finden Sie das Ergebnis eines gelungenen Wohnhauses vor, Rundbögen, Türme, Erker, Hallenbad, Spa präsentieren das Raumdesign und den Wohnkomfort im perfekten Zusammenspiel. Die hochwertigen Granitfliesen verleihen dem Interieur eine elegante Note.

Treten Sie mit uns ein. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich. Von hier aus gehen Sie in das Herzstück des Hauses. Den großen Wohn- / Ess- und Kochbereich mit Kaminofen, der der zentrale Ort des Hauses ist. Der offene Küchenbereich ist familienfreundlich und bietet viel Platz und einen guten Überblick. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste bietet. Von hier aus haben Sie durch die gemauerten Rundbögen einen wunderschönen Blick in den Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet und großzügig angelegt ist. Verbringen Sie hier erholsame Stunden und lassen Sie laue Sommerabende ausklingen. Das Angebot im Erdgeschoss wird mit dem Garderobenbereich mit angrenzender Gästetoilette und einem Büro komplett.

Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer mit dem Bad en Suite schafft Ihnen die totale Privatsphäre. Zwei Kinderzimmer, ein Gäste- und Bügelzimmer sowie Duschbad runden das Angebot im Dachgeschoss ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein echtes Highlight dieser exklusiven Immobilie, der Wellnessbereich, der einen wahren Rückzugsort für Entspannung und Erholung darstellt. Hier erwartet Sie ein Schwimmbad mit Whirlpool. Im Saunabereich können Sie entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Wenn Sie trainieren möchten, können Sie dies im hauseigenen Fitnessbereich tun. Tauchen Sie ein in diese Wohlfühloase und genießen Sie unvergleichliche Momente der Entspannung.

In der großen Doppelgarage finden Ihre PKW's ausreichend Platz.

Es gibt noch viele weitere Highlights, die diese Immobilie außergewöhnlich und einzigartig machen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer ausführlichen Besichtigung.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 255 m²
Nutzfläche: ca. 266 m²
Grundstück: 1.094 m²

Bodenbeläge: Granitfliesen, Parkett

Erdgeschoss:
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern
und Zugang zur Terrasse
hochwertige luxuriös ausgestattete Einbauküche
Flur mit Treppenauf- und Abgang, Garderobe und Gäste-WC
Büro
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, WC

Dachgeschoss:
Master Bedroom mit Bad "En-Suite"
2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer
Bügelzimmer
Duschbad

Keller:
Schwimmbad mit Whirlpool und Dusche
Sauna, Ruheraum und Fitnessraum
Hobbyraum
WC
Flur und Technikräume

Terrasse mit mehreren überdachten Sitzgelegenheiten
und eleltr. Zip-Screens (außenseitig angebrachter Sonnen- und Sichtschutz, zur Senkrechtbeschattung)
Grillplatz
Kamin im Wohn- und Essbereich
Dachboden ausbaufähig
Doppelgarage
zentrale Staubsaugeranlage
elektrische Rollläden mit Astrofunktion
im Erdgeschoss kpl. Fußbodenheizung
massive Zimmertüren, Eiche in Handarbeit vom Schreiner

Pelletofen 18 KW Baujahr 2021
Pufferspeicher 1000 ltr.
Solaranlage 24 KW
zusätzliche Gas Brennwert Heizung
Baujahr 2014 zur Ausfallsicherung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3

Grundstücksfläche: ca. 1094 m²
Nutzfläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 8.000 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.

Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei moderne Schießsportanlagen. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot.

Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke.

# Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1996, Heizung 2021, Pellets, Heizung 2014, Gas Endenergieverbrauch 117,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 016-1612